Si l’emplacement est la règle pour garantir votre investissement alors cette opération vous concerne. Si vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier sans aucune contrainte à gérer comme la relation d'un locataire, la fiscalité des revenus locatifs, les travaux dans le bien ou encore le défaut de paiement alors vous comprendrez aisément que cet investissement viager est fait pour vous.
Caractéristiques de l'appartement
Les nombreux effets de levier de cet investissement en viager occupé sont les suivants :
- le levier du démembrement : décote immédiate de 31% soit un gain 108334€
- le levier crédit vendeur : avec votre apport personnel de 137713 € vous achetez un bien d'une valeur de 346413 €
- le levier immobilier : en cas de crise immobilière le viager a l'avantage d’enjamber les cycles de baisse de l'immobilier
- le levier de l'aléa viager : la Loi normale fait apparaître que 80% des occurrences tournent autour de la moyenne d'espérance de vie, et en plus la libération anticipée du bien à tout moment par le vendeur vous permettra de louer le bien et le loyer paiera la rente viagère
- le levier de la non fiscalisation : aucun impôt généré tout le long de votre investissement.
Si vous souhaitez investir dans un produit financier sans aucune contrainte à gérer comme la relation d'un locataire, la fiscalité des revenus locatifs, les travaux dans le bien ou encore le défaut de paiement alors vous comprendrez aisément que l'investissement viager est fait pour vous.
L’une des clés d’un investissement immobilier réussi est la situation géographique du bien et sa desserte en transports en commun. Sur ce point, Boulogne-Billancourt a de forts atouts à jouer. Limitrophe de Paris, elle est reliée à la capitale par deux lignes de métro offrant 5 stations réparties sur la commune. La 9 permet de rejoindre directement la gare Saint-Lazare, République et Nation ; la 10 traverse Paris d’Ouest en Est jusqu’à la gare d’Austerlitz. Toute proche également, la ligne T2 du tramway donne un accès direct à la Défense. Enfin, une trentaine de lignes de bus viennent renforcer cette offre de transports. Un indéniable avantage au quotidien pour les aller-retours professionnels.
Investissez votre apport personnel de 137713 € FAI soit 40 % de la valeur du bien puis votre effort d’épargne de 1189 €/mois sur une durée d'environ 9 ans.
A RETENIR :
- Décote immédiate de 31%
- Boulogne-Billancourt, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris
- Frais de notaire minoré
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Si l’emplacement est la règle pour garantir votre investissement alors cette opération vous concerne. Si vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier sans aucune contrainte à gérer comme la relation d'un locataire, la fiscalité des revenus locatifs, les travaux dans le bien ou encore le défaut de paiement alors vous comprendrez aisément que cet investissement viager est fait pour vous.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|