Belle situation pour cet appartement au cœur de la vallée de l’Arve, en Haute-Savoie, à Cluses, à proximité des commodités du centre ville, l’opportunité d’acquérir ce grand appartement de 2 pièces dans un excellent état, avec un beau balcon exposé Sud-Ouest et un garage.
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation : les propriétaires de cet appartement, un Monsieur de 80 et une Dame de 77 ans souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 50 % de sa valeur !
D’une valeur marché de 225 000 €, vous achetez cet appartement moyennant le versement d’un capital de 133 200 € FAI.
Aucune rente
Un investissement sans risque, sans aléas.
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (- 50,3%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation.
Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
En cas de libération anticipée, une rente de 188 €/mois se mettra en place.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Belle situation pour cet appartement au cœur de la vallée de l’Arve, en Haute-Savoie, à Cluses, à proximité des commodités du centre ville, l’opportunité d’acquérir ce grand appartement de 2 pièces dans un excellent état, avec un beau balcon exposé Sud-Ouest et un garage.
Vente en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation : les propriétaires de cet appartement, un Monsieur de 80 et une Dame de 77 ans souhaitent rester dans leur cadre habituel qu’ils apprécient particulièrement.
Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 50 % de sa valeur !
D’une valeur marché de 225 000 €, vous achetez cet appartement moyennant le versement d’un capital de 133 200 € FAI.
Aucune rente
Un investissement sans risque, sans aléas.
Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (- 50,3%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation.
Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
En cas de libération anticipée, une rente de 188 €/mois se mettra en place.
A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), cet appartement est situé au 3ème étage sur 4, avec ascenseur.
Un hall avec placard, une cuisine semi-séparée avec accès au balcon exposé Sud-Est, un double salon/SAM, un dégagement avec grand placard desservant un WC séparé, une salle d’eau et une grande chambre pouvant facilement être séparée pour en faire 2.
Un garage en sous-sol complète les prestations.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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