RDC OCCUPE - APPT ETAGE LIBRE
Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs: Très bien desservi par les transports en commun, proche des grands axes routiers Toulousains (5 min), vous accédez facilement aux zones d’emplois alentours. Le bien est situé sur la commune de Saint Orens de Gammeville
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, 2 centres commerciaux et de nombreux espaces verts.
Cette maison de 139m², en R+1, est composée
- au RDC d’un appartement 5 pièces de 102m², 3 chambres avec cuisine séparée et double séjour, SDB et WC. Le bien est occupé par le vendeur
- à l’étage d’un T2 de 37m² avec salon de 13m². Toujours à l’étage des combles aménageables déjà partiellement isolés offre la possibilité de créer un 3ème appartement d’environ 35m². L'étage est libre et vous pouvez le louer
Des dépendances: cave , atelier et garage complètent ce bien à fort potentiel. Vous trouverez sur l’arrière de l’habitation un agréable espace vert composé d’un jardin et d’ un potager.
Idéal pour investisseur ou regroupement familial, ce bien est à visiter sans tarder
Caractéristiques de la maison
VIAGER MIXTE H92ANS
RDC OCCUPE - APPT ETAGE LIBRE
Saisissez cette opportunité d'investissement en devenant propriétaire de cet maison composé de 2 appartements aux portes de Toulouse
Située dans la 1ère couronne au sud-est de Toulouse, Saint-Orens de Gammeville fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, proche de leur lieu de travail aux portes de Toulouse.
En partant d’une valeur vénale de 299.000€, vous achetez cette maison en R+1 de 7 pièces de 139m² en VIAGER MIXTE avec une remise de 26% sur la partie occupée de l'immeuble.
Le paiement se décompose en un apport en capital de 188.415 €FAI et d'une rente mensuelle de 1203 €.
Le RDC de l’immeuble est vendu sous la forme d’un viager occupé, tandis que l’étage, vendu sous la forme d’un viager libre, vous permettra soit d'habiter l'appartement
soit d'encaisser des revenus locatifs de 570€HC/mois environ. Votre effort financier ne sera que de 633€/mois
Atout de cet investissement: Bien rare dans un environnement immobilier recherché. Le viager libre à l’étage et la possibilité d'agrandir le T2 en T3 et d'augmenter vos revenus locatifs.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
RDC OCCUPE - APPT ETAGE LIBRE
Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs: Très bien desservi par les transports en commun, proche des grands axes routiers Toulousains (5 min), vous accédez facilement aux zones d’emplois alentours. Le bien est situé sur la commune de Saint Orens de Gammeville
Les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures culturelles, sportives et liées à l’enfance, 2 centres commerciaux et de nombreux espaces verts.
Cette maison de 139m², en R+1, est composée
- au RDC d’un appartement 5 pièces de 102m², 3 chambres avec cuisine séparée et double séjour, SDB et WC. Le bien est occupé par le vendeur
- à l’étage d’un T2 de 37m² avec salon de 13m². Toujours à l’étage des combles aménageables déjà partiellement isolés offre la possibilité de créer un 3ème appartement d’environ 35m². L'étage est libre et vous pouvez le louer
Des dépendances: cave , atelier et garage complètent ce bien à fort potentiel. Vous trouverez sur l’arrière de l’habitation un agréable espace vert composé d’un jardin et d’ un potager.
Idéal pour investisseur ou regroupement familial, ce bien est à visiter sans tarder
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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