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Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-62 %
décote

Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 33 m² - 2 pièces

Marseille (13009)

Ref. 422113083

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Situé à proximité du Parc du Roy d'Espagne, au pied des célèbres Calanques de Morgiou et Sormiou, mais aussi à 10 minutes en bus des facs de Luminy, retrouvez ce bel appartement type 2 d'environ 33 m² composé de :
- 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- 1 wc séparée
- 1 grande terrase (type véranda) attenante au séjour et à
la chambre
- Nombreux rangements
- 1 place de parking privative
- En parfait état

La copropriété est entretenue calme et sécurisé, ravalement de façade votée et payée par les vendeurs !

Caractéristiques de l'appartement

Surface

33 m² - 2 pièces

Equipements

Ascenseur, parking, terrasse, veranda

À proximité

Commerces, parc, bus

Etage

Viager occupé à Marseille (13009)

Appartement - 33 m² - 2 pièces

Marseille (13009)

Ref. 422113083

Propriétaire :

femme 71 anshomme 73 ans

Référence de l'annonce :422113083

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 129 000 €

prix d'achat 48 633 €

Bouquet (FAI) : 38 545 €

rente : 99 €/mois

Soit une décôte de62 %ou80 367 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13009 Marseille - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans

INVESTISSEZ DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!!

Pour une valeur du bien sur la marché libre, de 129 000€, vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 48 633€.
Financement avec un apport de 40 480€ (le bouquet) et mensualité de 99€.
Horizon d'investissement d'environ 25 ans.

Superbe opportunité d'acheter avec 60% de décote dans un secteur qui ne cesse de se développer !!!

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 129 000 €

Prix d'achat : 48 633 €

Bouquet (FAI) : 38 545 €

Rente : 99 €/mois

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet30 %

Rente cumulée8 %

Décote (DUH)62 %

Référence de l'annonce :422113083

DESCRIPTION DU BIEN

13009 Marseille - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 33 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, parking, terrasse, veranda

À proximité : Commerces, parc, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 229 €

Taxe foncière : 677 €/an

Ordures ménagères : 193 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 916 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422113083

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).