DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
MARSEILLE 13007 – MALMOUSQUE – VUE MER
Les pieds dans l’eau en plein centre ville de Marseille, Malmousque est un village du 7e arrondissement recelant de nombreux trésors du Marseille d’antan. On aime se perdre dans le dédale de ses ruelles aux noms aussi évocateurs que la « Traverse de la Fausse Monnaie », ou la « Rue va à la Calanque ». Celles ci sont toutes aussi petites et tortueuses et semblent toutes d’une manière ou d’une autre déboucher sur une petite crique ou un petit port de pêcheurs. Le quartier est si calme qu’il possède son centre de repos de la Légion Etrangère. Sur tout le littoral de Malmousque, les joyaux cachés ne manquent pas.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 900 000€.
Il s'agit d’une magnifique maison de 254 m2 sur un terrain de 838 m2. La maison est régit par un règlement de copropriété et scindée en 4 lots.
Elle se situe dans le quartier prisé de Malmousque à Marseille 13007.
Au RDC :
-Un appartement T2 de 44 m2 composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine ouverte, d’un wc séparé, d’une salle de bain avec douche italienne, d’une terrasse couverte et d’un espace extérieur privé.
Un garage complète ce lot.
-Un appartement T1 de 20 m2 composé d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec wc, et d’une terrasse couverte avec jardinières.
.Au 1 er étage :
Un appartement de 74 m2 composé d’un salon, d’une cuisine donnant sur une grande terrasse vue mer , d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre donnant sur une grande véranda et d’une salle de bain avec douche italienne.
Un garage complète ce lot.
Au 2ème étage :
Un appartement de 105 m2 (combles aménageables compris) sur 2 étages :
-Au 2ème étage un appartement T2 de 53 m2 composé d’un palier, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire, d’une salle à manger donnant sur une grande terrasse vue mer panoramique.
-Au niveau des combles : un palier et combles aménagées en partie, avec salle d’eau et douche. Surface totale 52 m2. Un garage complète ce lot.
Le jardin circulaire est agréable et bien entretenu.
Un atelier extérieur à l’extérieur complète l’ensemble
Les pieds dans l’eau en plein centre ville de Marseille, Malmousque est un village du 7e arrondissement recelant de nombreux trésors du Marseille d’antan. On aime se perdre dans le dédale de ses ruelles aux noms aussi évocateurs que la « Traverse de la Fausse Monnaie », ou la « Rue va à la Calanque ». Celles ci sont toutes aussi petites et tortueuses et semblent toutes d’une manière ou d’une autre déboucher sur une petite crique ou un petit port de pêcheurs. Le quartier est si calme qu’il possède son centre de repos de la Légion Etrangère. Sur tout le littoral de Malmousque, les joyaux cachés ne manquent pas.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 900 000€.
Il s'agit d’une magnifique maison de 254 m2 sur un terrain de 838 m2. La maison est régit par un règlement de copropriété et scindée en 4 lots.
Elle se situe dans le quartier prisé de Malmousque à Marseille 13007.
Au RDC :
-Un appartement T2 de 44 m2 composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine ouverte, d’un wc séparé, d’une salle de bain avec douche italienne, d’une terrasse couverte et d’un espace extérieur privé.
Un garage complète ce lot.
-Un appartement T1 de 20 m2 composé d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec wc, et d’une terrasse couverte avec jardinières.
.Au 1 er étage :
Un appartement de 74 m2 composé d’un salon, d’une cuisine donnant sur une grande terrasse vue mer , d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre donnant sur une grande véranda et d’une salle de bain avec douche italienne.
Un garage complète ce lot.
Au 2ème étage :
Un appartement de 105 m2 (combles aménageables compris) sur 2 étages :
-Au 2ème étage un appartement T2 de 53 m2 composé d’un palier, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire, d’une salle à manger donnant sur une grande terrasse vue mer panoramique.
-Au niveau des combles : un palier et combles aménagées en partie, avec salle d’eau et douche. Surface totale 52 m2. Un garage complète ce lot.
Le jardin circulaire est agréable et bien entretenu.
Un atelier extérieur à l’extérieur complète l’ensemble
Caractéristiques de la maison
Surface
254 m² - 10 pièces Equipements
Buanderie, cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
815 m² Année
1892 Vente en nue propriété à Marseille (13007)
Maison - 254 m² - 10 pièces
Marseille (13007)
Ref. 422213092
Propriétaire :
femme 83 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422213092
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 900 000 €
prix d'achat 1 394 900 €
Bouquet (FAI) : 1 394 900 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de27 %ou505 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13007 Marseille - Vente en nue propriété - femme 83 anshomme 79 ans
RARE A LA VENTE – MARSEILLE 13007 – MALMOUSQUE- UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE MARSEILLE – VUE MER
Maison de 254 m² scindée en 4 lots, avec jardin circulaire de 838 m². Rénovation intérieur complète en 2017.
Faites l’acquisition de cette maison de manière complètement sécurisée, avec une décote immédiate de 505100 €.
Pour une valeur marché libre de 1 900 000 € , vous avez l’opportunité d'acheter ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 394 900 € FAI en paiement comptant.
Plue-value garanti.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 900 000 €
Prix d'achat : 1 394 900 €
Bouquet (FAI) : 1 394 900 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422213092
DESCRIPTION DU BIEN
13007 Marseille - Vente en nue propriété - femme 83 anshomme 79 ans
MARSEILLE 13007 – MALMOUSQUE – VUE MER
Les pieds dans l’eau en plein centre ville de Marseille, Malmousque est un village du 7e arrondissement recelant de nombreux trésors du Marseille d’antan. On aime se perdre dans le dédale de ses ruelles aux noms aussi évocateurs que la « Traverse de la Fausse Monnaie », ou la « Rue va à la Calanque ». Celles ci sont toutes aussi petites et tortueuses et semblent toutes d’une manière ou d’une autre déboucher sur une petite crique ou un petit port de pêcheurs. Le quartier est si calme qu’il possède son centre de repos de la Légion Etrangère. Sur tout le littoral de Malmousque, les joyaux cachés ne manquent pas.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 900 000€.
Il s'agit d’une magnifique maison de 254 m2 sur un terrain de 838 m2. La maison est régit par un règlement de copropriété et scindée en 4 lots.
Elle se situe dans le quartier prisé de Malmousque à Marseille 13007.
Au RDC :
-Un appartement T2 de 44 m2 composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine ouverte, d’un wc séparé, d’une salle de bain avec douche italienne, d’une terrasse couverte et d’un espace extérieur privé.
Un garage complète ce lot.
-Un appartement T1 de 20 m2 composé d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec wc, et d’une terrasse couverte avec jardinières.
.Au 1 er étage :
Un appartement de 74 m2 composé d’un salon, d’une cuisine donnant sur une grande terrasse vue mer , d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre donnant sur une grande véranda et d’une salle de bain avec douche italienne.
Un garage complète ce lot.
Au 2ème étage :
Un appartement de 105 m2 (combles aménageables compris) sur 2 étages :
-Au 2ème étage un appartement T2 de 53 m2 composé d’un palier, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire, d’une salle à manger donnant sur une grande terrasse vue mer panoramique.
-Au niveau des combles : un palier et combles aménagées en partie, avec salle d’eau et douche. Surface totale 52 m2. Un garage complète ce lot.
Le jardin circulaire est agréable et bien entretenu.
Un atelier extérieur à l’extérieur complète l’ensemble
Les pieds dans l’eau en plein centre ville de Marseille, Malmousque est un village du 7e arrondissement recelant de nombreux trésors du Marseille d’antan. On aime se perdre dans le dédale de ses ruelles aux noms aussi évocateurs que la « Traverse de la Fausse Monnaie », ou la « Rue va à la Calanque ». Celles ci sont toutes aussi petites et tortueuses et semblent toutes d’une manière ou d’une autre déboucher sur une petite crique ou un petit port de pêcheurs. Le quartier est si calme qu’il possède son centre de repos de la Légion Etrangère. Sur tout le littoral de Malmousque, les joyaux cachés ne manquent pas.
Faites l’acquisition de cette maison d’une valeur de 1 900 000€.
Il s'agit d’une magnifique maison de 254 m2 sur un terrain de 838 m2. La maison est régit par un règlement de copropriété et scindée en 4 lots.
Elle se situe dans le quartier prisé de Malmousque à Marseille 13007.
Au RDC :
-Un appartement T2 de 44 m2 composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine ouverte, d’un wc séparé, d’une salle de bain avec douche italienne, d’une terrasse couverte et d’un espace extérieur privé.
Un garage complète ce lot.
-Un appartement T1 de 20 m2 composé d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec wc, et d’une terrasse couverte avec jardinières.
.Au 1 er étage :
Un appartement de 74 m2 composé d’un salon, d’une cuisine donnant sur une grande terrasse vue mer , d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre donnant sur une grande véranda et d’une salle de bain avec douche italienne.
Un garage complète ce lot.
Au 2ème étage :
Un appartement de 105 m2 (combles aménageables compris) sur 2 étages :
-Au 2ème étage un appartement T2 de 53 m2 composé d’un palier, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire, d’une salle à manger donnant sur une grande terrasse vue mer panoramique.
-Au niveau des combles : un palier et combles aménagées en partie, avec salle d’eau et douche. Surface totale 52 m2. Un garage complète ce lot.
Le jardin circulaire est agréable et bien entretenu.
Un atelier extérieur à l’extérieur complète l’ensemble
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 254 m² - 10 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 815 m²
Année : 1892
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2957 €/an
Ordures ménagères : 838 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422213092
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13007
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35 444
Transports : autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213092
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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