DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TOP EMPLACEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE !!!
Dans le très prisé quartier des Catalans situé dans le 7eme arrondissement de Marseille. A 1 minute à pied des plages des Catalans...
Appartement de 130 m2 avec vue mer exceptionnelle et panoramique, le bien est composé de :
- 3 grandes chambres
- 1 grand séjour
- Terrasse et balcon ensoleillé
- Grande cuisine
- 2 wc
- 2 salles de bain
- 1 espace bureau / bibliothèque
- garage fermé
- cave
-climatisation
Toutes les commodités directement au pied de l'immeuble (tout commerces, centre d'intérêt, transport ect...)
Rare à la vente.
Dans le très prisé quartier des Catalans situé dans le 7eme arrondissement de Marseille. A 1 minute à pied des plages des Catalans...
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- 1 grand séjour
- Terrasse et balcon ensoleillé
- Grande cuisine
- 2 wc
- 2 salles de bain
- 1 espace bureau / bibliothèque
- garage fermé
- cave
-climatisation
Toutes les commodités directement au pied de l'immeuble (tout commerces, centre d'intérêt, transport ect...)
Rare à la vente.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
131 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, climatisation, dépendances, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, tramway Etage
17 Année
2022 Viager occupé à Marseille (13007)
Appartement - 131 m² - 4 pièces
Marseille (13007)
Ref. 422213082
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422213082
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 650 000 €
prix d'achat 416 650 €
Bouquet (FAI) : 75 500 €
rente : 3 428 €/mois
Soit une décôte de36 %ou233 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13007 Marseille - Viager occupé - homme 82 ans
INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER DE QUALITÉ A UN PRIX DÉFIANT TOUTE CONCURRENCE !!!
Top emplacement pour un patrimoine de qualité et très recherché.
Vue exceptionnelle, rare à la vente.
Pour une valeur sur la marché libre de 650 000€, vous avez l'opportunité d'acheter sur la base de 416 650€.
Financement avec un apport de 75 500€ FAI et des mensualités de 3428€ par mois.
Horizon d'investissement d'environ 10 ans.
Frais de notaire réduit.
A saisir !!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Prix d'achat : 416 650 €
Bouquet (FAI) : 75 500 €
Rente : 3 428 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée52 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422213082
DESCRIPTION DU BIEN
13007 Marseille - Viager occupé - homme 82 ans
TOP EMPLACEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE !!!
Dans le très prisé quartier des Catalans situé dans le 7eme arrondissement de Marseille. A 1 minute à pied des plages des Catalans...
Appartement de 130 m2 avec vue mer exceptionnelle et panoramique, le bien est composé de :
- 3 grandes chambres
- 1 grand séjour
- Terrasse et balcon ensoleillé
- Grande cuisine
- 2 wc
- 2 salles de bain
- 1 espace bureau / bibliothèque
- garage fermé
- cave
-climatisation
Toutes les commodités directement au pied de l'immeuble (tout commerces, centre d'intérêt, transport ect...)
Rare à la vente.
Dans le très prisé quartier des Catalans situé dans le 7eme arrondissement de Marseille. A 1 minute à pied des plages des Catalans...
Appartement de 130 m2 avec vue mer exceptionnelle et panoramique, le bien est composé de :
- 3 grandes chambres
- 1 grand séjour
- Terrasse et balcon ensoleillé
- Grande cuisine
- 2 wc
- 2 salles de bain
- 1 espace bureau / bibliothèque
- garage fermé
- cave
-climatisation
Toutes les commodités directement au pied de l'immeuble (tout commerces, centre d'intérêt, transport ect...)
Rare à la vente.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 131 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, climatisation, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 2926 €/an
Ordures ménagères : 540 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1920 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422213082
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Marseille
Code postal : 13007
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 35 444
Transports : autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213082
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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