DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager Occupé dame 90 ans
Appartement centre Arles
T4 magnifiquement situé avec un patio, parking, cave, ascenseur et climatisation
La facade est classé............et la dame adorable comme son chat...
A visiter rapidement
Appartement centre Arles
T4 magnifiquement situé avec un patio, parking, cave, ascenseur et climatisation
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
106 m² - 4 pièces Equipements
Parking À proximité
Centre ville Etage
Rez-de-chaussée Année
2023 Viager occupé à Arles (13200)
Appartement - 106 m² - 4 pièces
Arles (13200)
Ref. 422313245
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422313245
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 297 452 €
prix d'achat 212 678 €
Bouquet (FAI) : 105 283 €
rente : 1 500 €/mois
Soit une décôte de29 %ou84 774 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13200 Arles - Viager occupé - femme 91 ans
Viager Occupé dame 90 ans
Appartement centre Arles
T4 magnifiquement situé avec un patio, parking, cave, ascenseur et climatisation
A visiter rapidement
Valeur du bien libre 297452
Bouquet 105.283 euro
Rente 1500 par mois
En cas de départ anticipe 15% augmentation rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 297 452 €
Prix d'achat : 212 678 €
Bouquet (FAI) : 105 283 €
Rente : 1 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422313245
DESCRIPTION DU BIEN
13200 Arles - Viager occupé - femme 91 ans
Viager Occupé dame 90 ans
Appartement centre Arles
T4 magnifiquement situé avec un patio, parking, cave, ascenseur et climatisation
La facade est classé............et la dame adorable comme son chat...
A visiter rapidement
Appartement centre Arles
T4 magnifiquement situé avec un patio, parking, cave, ascenseur et climatisation
La facade est classé............et la dame adorable comme son chat...
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CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 106 m² - 4 pièces
Equipements : Parking
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 1927 €/an
Ordures ménagères : 525 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422313245
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arles
Code postal : 13200
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51 970
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422313245
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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