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Viager occupé à Viroflay (78220)

Appartement - 126 m² - 6 pièces
Viroflay (78220)
Ref. 422078048
homme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien772 000 €
prix d'achat  548 120 €
bouquet (FAI)360 180 €
rente2 893 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 223 880 €
VIAGER OCCUPÉ , Homme 86 ans ( 87 en novembre)
Appartement de 126 M² avec terrasse, cave et stationnement intérieur.

En limite de Versailles, la commune de VIROFLAY offre un emplacement privilégié à deux pas de la forêt et à 17 Km de PARIS Champs-Élysée.

- Ligne SNCF Viroflay Rive Droite via la Défense & Paris Saint Lazare.
- Ligne T6 via Châtillon-Montrouge

Financez votre acquisition par un bouquet de 360 180€ FAI
assorti d'une rente mensuelle de 2893€.

Profitez de cette belle opportunité pour enrichir votre Patrimoine Immobilier !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
772 000 €
Prix d'achat
548 120 €
Bouquet (FAI)
360 180 €
Rente
2 893 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Viroflay (78220)
Appartement - 126 m² - 6 pièces
Viroflay (78220)
Ref. 422078048
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :422078048
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 772 000 €
prix d'achat  548 120 €
bouquet (FAI) 360 180 €
rente 2 893 €/mois
Soit une décôte de29 %ou223 880 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78220 Viroflay - Viager occupé - homme 87 ans
VIAGER OCCUPÉ , Homme 86 ans ( 87 en novembre)
Appartement de 126 M² avec terrasse, cave et stationnement intérieur.

En limite de Versailles, la commune de VIROFLAY offre un emplacement privilégié à deux pas de la forêt et à 17 Km de PARIS Champs-Élysée.

- Ligne SNCF Viroflay Rive Droite via la Défense & Paris Saint Lazare.
- Ligne T6 via Châtillon-Montrouge

Financez votre acquisition par un bouquet de 360 180€ FAI
assorti d'une rente mensuelle de 2893€.

Profitez de cette belle opportunité pour enrichir votre Patrimoine Immobilier !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 772 000 €
Prix d'achat : 548 120 €
Bouquet (FAI) : 360 180 €
Rente : 2 893 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422078048
DESCRIPTION DU BIEN
78220 Viroflay - Viager occupé - homme 87 ans
Au 3ème étage avec ascenseur ce bel appartement de 6 pièces vous offre ; hall d’entrée avec rangements, séjour salle à manger de 38 M², salon, cuisine aménagée équipée ouverte sur terrasse de 7,5 M² exposée plein ouest, 4 chambres, salle de bains avec wc, salle de douche,wc indépendant.
Une cave et un parking intérieur agrémente ce bel ensemble.

On apprécie le calme en secteur pavillonnaire et sa vue dégagée sur Versailles.
Gare Ligne L et T6 à moins de 10 minutes à pied.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 126 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Collège, parc, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : 1
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 957 €
Taxe foncière : 2101 €/an
Ordures ménagères : 283 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 172 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 9
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Référence de l'annonce :422078048
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Viroflay
Code postal : 78220
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16 064
Transports : Gare SNCF, RER
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422078048
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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