Viager occupé à Versailles (78000)
Appartement - 101 m² - 4 pièces
Versailles (78000)
Ref. 421978078
Propriétaire :
femme 98 ans
Référence de l'annonce :421978078
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 405 000 €
prix d'achat 328 860 €
Bouquet (FAI) : 328 860 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou76 140 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78000 Versailles - Viager occupé - femme 98 ans
Viager Occupé - Dame de 93 ans -
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 328 860 € soit 3256 € / m2 qui se décompose en un bouquet sec de 328 860 € FAI sans rente mensuelle.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Prix d'achat : 328 860 €
Bouquet (FAI) : 328 860 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :421978078
DESCRIPTION DU BIEN
78000 Versailles - Viager occupé - femme 98 ans
Renée Costes Viager vous propose à la vente en Viager Occupé - Dame de 93 ans -
Ce beau 4 pièces de 101 m² carrez, 112 m² en surface totale, calme et idéalement situé boulevard des jeux olympiques à Versailles. Dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, l'appartement se compose d'une entrée , d'un séjour double avec balcon, cuisine séparée avec arrière cuisine, de deux chambres avec balcon, dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec wc.
La résidence est très bien entretenue et dispose à proximité immédiate d'un centre commercial avec de nombreux commerces, de la gare de Montreuil. L'appartement est lumineux. Une cave et un emplacement parking complètent ce bien. Nous nous tenons à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.
Ce beau 4 pièces de 101 m² carrez, 112 m² en surface totale, calme et idéalement situé boulevard des jeux olympiques à Versailles. Dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, l'appartement se compose d'une entrée , d'un séjour double avec balcon, cuisine séparée avec arrière cuisine, de deux chambres avec balcon, dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec wc.
La résidence est très bien entretenue et dispose à proximité immédiate d'un centre commercial avec de nombreux commerces, de la gare de Montreuil. L'appartement est lumineux. Une cave et un emplacement parking complètent ce bien. Nous nous tenons à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 101 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, crêche, lycée, parc, école, rer, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1127 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4508 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421978078
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Versailles
Code postal : 78000
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 87 549
Transports : RER, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421978078
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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