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Viager occupé proche de Versailles (78000)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Proche de Versailles (78000)
Ref. 421778061
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien375 000 €
prix d'achat  214 875 €
bouquet (FAI)102 000 €
rente994 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 160 125 €
A 3 Km de VERSAILLES
Au coeur de la vallée de la Bièvre JOUY-EN-JOSAS offre un cadre de vie privilégié à 15km de PARIS.

Viager occupé par homme de 75 ans

Vous financez votre acquisition par un bouquet de
102000 (FAI) et une rente mensuelle de 994€.
Idéal pour transmission de patrimoine ou investissement locatif en secteur recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
375 000 €
Prix d'achat
214 875 €
Bouquet (FAI)
102 000 €
Rente
994 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Proche de Versailles (78000)
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homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien375 000 €
prix d'achat  214 875 €
bouquet (FAI)102 000 €
rente994 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 160 125 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 3 Km de VERSAILLES
Au coeur de la vallée de la Bièvre JOUY-EN-JOSAS offre un cadre de vie privilégié à 15km de PARIS.

Viager occupé par homme de 75 ans

Vous financez votre acquisition par un bouquet de
102000 (FAI) et une rente mensuelle de 994€.
Idéal pour transmission de patrimoine ou investissement locatif en secteur recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
375 000 €
Prix d'achat
214 875 €
Bouquet (FAI)
102 000 €
Rente
994 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entre Maison et Appartement ce beau DUPLEX vous offre 100 M² habitables composés d'un séjour salle à manger de 36 M2, d'une cuisine aménagée équipée,rangements et d'un wc.
A l'étage 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains de 10 M² avec baignoire balnéo,douche et wc laisse espace à la détente et au repos. (Aucune charge de copropriété )
Un garage et une cave agrémentent cet ensemble immobilier situé à deux pas des commerces écoles & de la gare SNCF de plus rattachée aux réseaux RER B et C.
Accès directes vers l'A86 et N118.
Un emplacement idéal où HEC PARIS y est installé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, rer, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
811 €/an
Ordures ménagères
126 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
156 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
36
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Versailles
Code postal
78000
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
87 549
Transports
Gare SNCF, RER, autoroute
+33

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