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Viager occupé proche de Versailles (78000)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Proche de Versailles (78000)
Ref. 421778061
Entre Maison et Appartement ce beau DUPLEX vous offre 100 M² habitables composés d'un séjour salle à manger de 36 M2, d'une cuisine aménagée équipée,rangements et d'un wc.
A l'étage 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains de 10 M² avec baignoire balnéo,douche et wc laisse espace à la détente et au repos. (Aucune charge de copropriété )
Un garage et une cave agrémentent cet ensemble immobilier situé à deux pas des commerces écoles & de la gare SNCF de plus rattachée aux réseaux RER B et C.
Accès directes vers l'A86 et N118.
Un emplacement idéal où HEC PARIS y est installé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, rer, autoroute
Etage
1
Année
1850
Viager occupé proche de Versailles (78000)
Appartement - 100 m² - 4 pièces
Proche de Versailles (78000)
Ref. 421778061
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421778061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 375 000 €
prix d'achat  220 500 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
rente : 879 €/mois
Soit une décôte de41 %ou154 500 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78000 Versailles - Viager occupé - homme 79 ans
A 3 Km de VERSAILLES
Au coeur de la vallée de la Bièvre JOUY-EN-JOSAS offre un cadre de vie privilégié à 15km de PARIS.

Viager occupé par homme de 76 ans

Vous financez votre acquisition par un bouquet de
130000 (FAI) et une rente mensuelle de 879€.
Idéal pour transmission de patrimoine ou investissement locatif en secteur recherché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 375 000 €
Prix d'achat : 220 500 €
Bouquet (FAI) : 130 000 €
Rente : 879 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421778061
DESCRIPTION DU BIEN
78000 Versailles - Viager occupé - homme 79 ans
Entre Maison et Appartement ce beau DUPLEX vous offre 100 M² habitables composés d'un séjour salle à manger de 36 M2, d'une cuisine aménagée équipée,rangements et d'un wc.
A l'étage 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains de 10 M² avec baignoire balnéo,douche et wc laisse espace à la détente et au repos. (Aucune charge de copropriété )
Un garage et une cave agrémentent cet ensemble immobilier situé à deux pas des commerces écoles & de la gare SNCF de plus rattachée aux réseaux RER B et C.
Accès directes vers l'A86 et N118.
Un emplacement idéal où HEC PARIS y est installé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, rer, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 811 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE36
Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421778061
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Versailles
Code postal : 78000
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 87 549
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421778061
Par email : contact@costes-viager.com
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