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Viager occupé à Versailles (78000)
Appartement - 86 m² - 4 pièces
Versailles (78000)
Ref. 421778034
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421778034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 587 644 €
prix d'achat  386 082 €
Bouquet (FAI) : 221 135 €
rente : 1 999 €/mois
Soit une décôte de34 %ou201 562 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78000 Versailles - Viager occupé - femme 89 ans
Viager occupé par dame de 84 ans.
Investissez en commune Royale et construisez vous un patrimoine à valeur sûre : Après abattement de plus de 34 % de sa valeur, vous achetez votre bien sur la base de 386082€ avec encaissement immédiat de l'occupation théorique de votre crédirentière. Paiement par un Bouquet de 221135 € (FAI) assorti une rente mensuelle de 1999€.
Idéal pour recherche d'un investissement PREMIUM.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 587 644 €
Prix d'achat : 386 082 €
Bouquet (FAI) : 221 135 €
Rente : 1 999 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421778034
DESCRIPTION DU BIEN
78000 Versailles - Viager occupé - femme 89 ans
-VERSAILLES-MONTREUIL- DUPLEIX AVEC JARDIN DE 150 M²
Le charme de l'ancien au coeur du quartier très prisé de Montreuil : Dans Maison réhabilité ce beau duplex vous offre : hall d'entrée,vestiaire,cuisine aménagée, vaste séjour ouvert sur terrasse & jardin clos, 2 belles chambres d'environ 18 m²,salle de bains,wc indépendants. Combles aménagés de 68m² au sol,utilisés en atelier d'art, ce vaste espace peut aussi recevoir une 3ème chambre, wc & lavabo.
Rare sur le secteur ce bien idéalement exposé,au calme, sans vis à vis et à proximité immédiate des commerces, retiendra l'attention des plus exigeants.(Toiture récente )
GARE SNCF Versailles Montreuil & ECOLES à PIED
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 150 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 249 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 996 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421778034
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Versailles
Code postal : 78000
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 87 549
Transports : Gare SNCF, RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421778034
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