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Vente en nue propriété à Versailles (78000)
Appartement - 55 m² - 3 pièces
Versailles (78000)
Ref. 421978062
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421978062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 357 500 €
prix d'achat  225 940 €
Bouquet (FAI) : 225 940 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou131 560 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
78000 Versailles - Vente en nue propriété - femme 79 ans
VERSAILLES Vente en Nue-Propriété: Dame de 74 ans.

De renommée Mondiale le Domaine de Versailles est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et son Château attire chaque année des millions de visiteurs.

Profitez du démembrement de propriété pour investir à VERSAILLES !

Pour une valeur de 357 500 € vous acheter votre bien par le paiement d'un bouquet de 225 940€ ( FAI ) SANS RENTE. Vous connaissez le prix payé à l'avance et n'avez aucune gestion ou charges complémentaires, l'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil)

Riche de son histoire ; Monuments, musées, étangs, forêt domaniale et somptueux parc du Château Versailles offre une ville commerçante,accueillante et touristique.
Sa qualité de vie est exceptionnelle et ses trois gares assurent une desserte aisée vers Paris & la Normandie, sa station TGV ( Paris-Lyon-Marseille) est aujourd'hui un atout considérable pour un investissement réussi.


MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 357 500 €
Prix d'achat : 225 940 €
Bouquet (FAI) : 225 940 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421978062
DESCRIPTION DU BIEN
78000 Versailles - Vente en nue propriété - femme 79 ans
A égale distance de la Gare de Versailles RIVE GAUCHE & de Versailles CHANTIERS (10 minutes à pied) situé au 2ème étage dans immeuble avec ascenseur ce bel appartement de 3 pièces offre; Entrée, séjour sur jardin sans vis à vis, cuisine aménagée équipée, salle de douche, rangements, 2 chambres, wc indépendants.
Au sous-sol une cave complète le bien.
Au calme dans un immeuble en fond de cour et à deux pas des commerces et des écoles, ce bel ensemble immobilier retiendra votre attention.

Riche de son histoire ; Monuments, musées, étangs, forêt domaniale et somptueux parc du Château Versailles offre une ville commerçante,accueillante et touristique.
Sa qualité de vie est exceptionnelle et ses trois gares assurent une desserte aisée vers Paris & la Normandie, sa station TGV ( Paris-Lyon-Marseille) est aujourd'hui un atout considérable pour un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 587 €
Taxe foncière : 1001 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2348 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421978062
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Versailles
Code postal : 78000
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 87 549
Transports : Gare SNCF, RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421978062
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