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Viager occupé à Versailles (78000)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Versailles (78000)
Ref. 421878015
Propriétaire :
femme 95 ans
Référence de l'annonce :421878015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  228 800 €
Bouquet (FAI) : 130 600 €
rente : 1 572 €/mois
Soit une décôte de29 %ou91 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78000 Versailles - Viager occupé - femme 95 ans
Idéalement situé entre la gare de VERSAILLES CHANTIERS & de VERSAILLES CHÂTEAU, cet appartement de 2 pièces très lumineux offre une exposition traversante Est-Ouest et comprend : Entrée, séjour d'environ 19 M², cuisine, chambre sur cour, salle de douche, wc indépendants et rangements. L'appartement est par ailleurs équipé de double vitrage.
Une cave et un stationnement en sous-sol, agrémentent l'ensemble du bien.
Au calme et à deux pas de toutes commodités, un emplacement de très belle facture vous est réservé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 228 800 €
Bouquet (FAI) : 130 600 €
Rente : 1 572 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421878015
DESCRIPTION DU BIEN
78000 Versailles - Viager occupé - femme 95 ans
VIAGER OCCUPÉ par Dame de 89 ans.
Vous financez votre acquisition sur la base de sa valeur occupée estimée à 228 800 € après loyers théoriques déduits (droit d'usage & d'habitation): Paiement comptant d'un bouquet de 130 600 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle 1572 de €.
Idéal pour transmission de patrimoine, cet investissement en secteur hautement recherché retiendra votre attention.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 660 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2640 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421878015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Versailles
Code postal : 78000
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 87 549
Transports : Gare SNCF, RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421878015
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