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Viager occupé à Sartrouville (78500)

Maison - 115 m² - 6 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 422078046
homme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  370 000 €
bouquet (FAI)237 500 €
rente2 467 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 130 000 €
VIAGER OCCUPE - Homme 91 ans
Opportunité rare – quartier recherché - GARE

Entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense, Sartrouville illustre son énergie déployée en faveur de son cadre de vie (nouvelle gare, nouveaux quartiers, rénovations...).

Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 11 minutes.

Une infrastructure culturelle sociale et sportive riche ! La proximité des parcs, jardins promenades et de la seine, pour profiter en toutes saisons d'une ambiance de "campagne" en ville !
Une situation idéale pour cet investissement à moins de 5 minutes à pied des commerces et à 10 minutes de la Défense en RER (moins de 7 minutes à pieds de la Gare).
Egalement proche : crèche, école, collège et lycée.

Saisissez cette coquette demeure de 6 pièces au calme avec son beau terrain arboré.

Achetez cette maison avec cachet de 115 m² au prix réduit de 370 000 € soit 3 218 € du m² (26 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 237 500 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 2 467 €.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.

Avantages :
- Décote immédiate de 26 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
370 000 €
Bouquet (FAI)
237 500 €
Rente
2 467 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sartrouville (78500)

Maison - 115 m² - 6 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 422078046
homme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  370 000 €
bouquet (FAI)237 500 €
rente2 467 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 130 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - Homme 91 ans
Opportunité rare – quartier recherché - GARE

Entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense, Sartrouville illustre son énergie déployée en faveur de son cadre de vie (nouvelle gare, nouveaux quartiers, rénovations...).

Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 11 minutes.

Une infrastructure culturelle sociale et sportive riche ! La proximité des parcs, jardins promenades et de la seine, pour profiter en toutes saisons d'une ambiance de "campagne" en ville !
Une situation idéale pour cet investissement à moins de 5 minutes à pied des commerces et à 10 minutes de la Défense en RER (moins de 7 minutes à pieds de la Gare).
Egalement proche : crèche, école, collège et lycée.

Saisissez cette coquette demeure de 6 pièces au calme avec son beau terrain arboré.

Achetez cette maison avec cachet de 115 m² au prix réduit de 370 000 € soit 3 218 € du m² (26 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 237 500 € FAI, avec ensuite un effort mensuel d'épargne de 2 467 €.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.

Avantages :
- Décote immédiate de 26 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
370 000 €
Bouquet (FAI)
237 500 €
Rente
2 467 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet48 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Sartrouville - proche GARE
VIAGER OCCUPE - Homme 91 ans
Opportunité rare – quartier recherché
Belle maison 6 pièces de 115 m², sur un terrain clos et arboré de 316 m², comprenant :
- Au RDC :
Entrée sur sasse avec fenêtre, une cuisine équipé en chêne, séjour sur balcon (beau parquet, magnifique cheminée), 1 coquette chambre (parquet, cheminée), un grand bureau, un wc.
- A l’étage :
3 chambres avec nombreux rangements et parquets, une salle de bain, un wc séparé et un grenier.
-Sous-sol :
Grand garage traversant, cave/atelier, buanderie/cuisine d’été.
- Agréable terrain intime arboré avec grande dépendance de 30 m² (rare car nombreuses possibilités d‘aménagement pour cette annexe indépendante, atelier, location saisonnière meublée, bureau...).
Bus, RER/Gare SNCF, proximité du centre ville, commerces, crèche, école, collège et lycée.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, balcon, buanderie, cave, dépendances, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
316 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1100 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
243 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
50
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sartrouville
Code postal
78500
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
51 600
Transports
Gare SNCF, RER, bus
+33

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