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Viager occupé à Sartrouville (78500)

Appartement - 87 m² - 4 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 422178040
SARTROUVILLE – FRESNAY – Vieux Pays
Sur le secteur recherché du FRESNAY Vieux Pays , ce beau DUPLEX de 87 M² vous propose ; Entrée avec rangements, séjour double ouvert sur loggia fermée, salle à manger, cuisine aménagée équipée, mezzanine, chambre, salle de bains, wc indépendant. Au 1er étage une chambre avec salle d’eau.
Un Box en sous-sol assure un stationnement aisé ( fermeture du box autorisé dans la copropriété)

On apprécie le calme à deux pas des commerces et des bords de seine et à moins de 15 minutes par bus de la GARE (SNCF et RER ) la présence d’ Écoles de collèges et lycées renforce encore l’intérêt de ce bel ensemble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
87 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, rer, bus
Etage
2
Viager occupé à Sartrouville (78500)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 422178040
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422178040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 262 000 €
prix d'achat  156 676 €
Bouquet (FAI) : 72 270 €
rente : 805 €/mois
Soit une décôte de40 %ou105 324 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78500 Sartrouville - Viager occupé - femme 83 ans
Viager Occupé - Dame 80 ans – (81ans en décembre)
DUPLEX de 87 M² avec loggia fermée et Box en sous-sol.
DPE : E

2ème commune des YVELINES après Versailles, Sartrouville compte environ 53 000 Habitants et
bénéficie de nombreux atouts propices à l’investissement ;

- 9 Km du Centre d'affaires de PARIS LA DÉFENSE
- 13 Km de PARIS Porte Maillot
- Double déserte ferroviaire ( RER & SNCF)

Après une réduction de 105 324 €, bénéficiez de cette opportunité d'Épargne Retraite !
Et financez votre bien sur la base de 156 676€ soit 1801€ le m²

* Paiement par un bouquet de 72270 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 805€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 262 000 €
Prix d'achat : 156 676 €
Bouquet (FAI) : 72 270 €
Rente : 805 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422178040
DESCRIPTION DU BIEN
78500 Sartrouville - Viager occupé - femme 83 ans
SARTROUVILLE – FRESNAY – Vieux Pays
Sur le secteur recherché du FRESNAY Vieux Pays , ce beau DUPLEX de 87 M² vous propose ; Entrée avec rangements, séjour double ouvert sur loggia fermée, salle à manger, cuisine aménagée équipée, mezzanine, chambre, salle de bains, wc indépendant. Au 1er étage une chambre avec salle d’eau.
Un Box en sous-sol assure un stationnement aisé ( fermeture du box autorisé dans la copropriété)

On apprécie le calme à deux pas des commerces et des bords de seine et à moins de 15 minutes par bus de la GARE (SNCF et RER ) la présence d’ Écoles de collèges et lycées renforce encore l’intérêt de ce bel ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 527 €
Taxe foncière : 1204 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2108 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE52
Émissions de gaz à effet de serre : 52 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422178040
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sartrouville
Code postal : 78500
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 51 600
Transports : Gare SNCF, RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178040
Par email : contact@costes-viager.com
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