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Viager occupé à Sartrouville (78500)

Appartement - 71 m² - 4 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 421978034
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien189 676 €
prix d'achat  110 771 €
bouquet (FAI)63 019 €
rente473 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 78 905 €
Viager Occupé - Dame 80 ans - SECTEUR CALME & RESIDENTIEL
A 6 Km du Centre d'affaires de PARIS LA DEFENSE
A 10 Km de PARIS Porte Maillot

2ème commune des Yvelines après Versailles, Sartrouville compte environ 53 000 Habitants.
Sa déserte RER & SNCF renforcée par la construction d'une nouvelle GARE à horizon 2027 multiplie encore ses atouts propices à l'investissement immobilier.

Bénéficiez de cette opportunité d'Épargne Retraite !
Pour une valeur de 189 676 €, vous financez votre bien sur la base de 110 771 € :
Soit 1517 € le M².

* Paiement par un bouquet de 63 019€ (FAI) et d'une rente mensuelle de 473€. 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 676 €
Prix d'achat
110 771 €
Bouquet (FAI)
63 019 €
Rente
473 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

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Appartement - 71 m² - 4 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 421978034
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien189 676 €
prix d'achat  110 771 €
bouquet (FAI)63 019 €
rente473 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 78 905 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé - Dame 80 ans - SECTEUR CALME & RESIDENTIEL
A 6 Km du Centre d'affaires de PARIS LA DEFENSE
A 10 Km de PARIS Porte Maillot

2ème commune des Yvelines après Versailles, Sartrouville compte environ 53 000 Habitants.
Sa déserte RER & SNCF renforcée par la construction d'une nouvelle GARE à horizon 2027 multiplie encore ses atouts propices à l'investissement immobilier.

Bénéficiez de cette opportunité d'Épargne Retraite !
Pour une valeur de 189 676 €, vous financez votre bien sur la base de 110 771 € :
Soit 1517 € le M².

* Paiement par un bouquet de 63 019€ (FAI) et d'une rente mensuelle de 473€. 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 676 €
Prix d'achat
110 771 €
Bouquet (FAI)
63 019 €
Rente
473 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Au sein d'une petite copropriété à l'accès sécurisé, ce bel appartement de 4 pièces vous offre; Entrée, séjour double ouvert sur agréable loggia sans vis à vis & en exposition Sud-Ouest,cuisine aménagée,cellier,2 chambres, salle de bains, wc indépendant,dressing.
(Aménagement en 3 chambres possible)
Une cave et un parking extérieur agrémentent l'ensemble situé en quartier pavillonnaire en toute limite des communes de Houilles et Bezons.
Écoles et commerces à pied. 
Accès SNCF, RER et Tram 2 (pont de Bezons-Porte de Versailles) par bus.

* 15 minutes à pied de la future Gare de « SARTROUVILLE VAL NOTRE DAME »

Caractéristiques de l'appartement

Surface
71 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
969 €
Taxe foncière
1009 €/an
Ordures ménagères
183 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3876 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
234 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
70
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sartrouville
Code postal
78500
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
51 600
Transports
bus
+33

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