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Viager occupé à Sartrouville (78500)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Sartrouville (78500)
Ref. 421978101
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  91 980 €
bouquet (FAI)52 100 €
rente330 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 88 020 €

ANALYSE FINANCIÈRE

INVESTISSEZ A SARTROUVILLE, UNE COMMUNE EN PLEINE EXPANSION AUX PORTES DES PLUS GRANDS POLES D'EMPLOIS DE LA REGION TELS QUE LA DEFENSE À MOINS DE 15 MINUTES.

VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS.
En partant d'une valeur de 180 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 91 980 € soit un gain immédiat de 49 %.
Le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 52 100 € frais inclus puis suivra une épargne mensuelle de 330 € qui vous garantie un placement 100 % tangible et sécurisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
91 980 €
Bouquet (FAI)
52 100 €
Rente
330 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SARTROUVILLE - 10 minutes gare RER - Proche commerces et écoles. Une ville animée avec ses activités dédiées à toute la famille et ses marchés populaires.
Ce bel appartement familial propose un séjour lumineux sur balcon avec vue dégagée, 2 grandes chambres, une cuisine équipée séparée, une salle de bains et wc séparés.
Valeur locative 950 € à 1050 € Charges comprises.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
575 €
Taxe foncière
946 €/an
Ordures ménagères
319 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sartrouville
Code postal
78500
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
51 600
Transports
Gare SNCF, RER, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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