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Viager occupé à Saint-Germain-en-Laye (78100)

Appartement - 51 m² - 2 pièces
Saint-Germain-en-Laye (78100)
Ref. 422178081
femme80 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien215 000 €
prix d'achat  118 250 €
bouquet (FAI)80 425 €
rente377 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 96 750 €
VIAGER OCCUPÉ, Homme 82 ans , Dame 80 ans.
2 Pièces avec balcon filant & vue dégagée, parking + cave.

SAINT-GERMAIN EN LAYE – Quartier Saint-Léger

- RER A , 10 minutes par bus,
– TRAM 13 Lisière-Pereire 12 minutes à Pied
- Commerces de proximité, écoles, Collèges, Lycée, Lycée international.

Paiement par un BOUQUET de 80 425 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 377€.

Une belle opportunité d'investissement à proximité du FUTUR TRAM 13 horizon ÉTÉ 2022.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
215 000 €
Prix d'achat
118 250 €
Bouquet (FAI)
80 425 €
Rente
377 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Germain-en-Laye (78100)
Appartement - 51 m² - 2 pièces
Saint-Germain-en-Laye (78100)
Ref. 422178081
Propriétaire :
femme 80 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422178081
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat  118 250 €
bouquet (FAI) 80 425 €
rente 377 €/mois
Soit une décôte de45 %ou96 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78100 Saint-Germain-en-Laye - Viager occupé - femme 80 anshomme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ, Homme 82 ans , Dame 80 ans.
2 Pièces avec balcon filant & vue dégagée, parking + cave.

SAINT-GERMAIN EN LAYE – Quartier Saint-Léger

- RER A , 10 minutes par bus,
– TRAM 13 Lisière-Pereire 12 minutes à Pied
- Commerces de proximité, écoles, Collèges, Lycée, Lycée international.

Paiement par un BOUQUET de 80 425 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 377€.

Une belle opportunité d'investissement à proximité du FUTUR TRAM 13 horizon ÉTÉ 2022.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 118 250 €
Bouquet (FAI) : 80 425 €
Rente : 377 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422178081
DESCRIPTION DU BIEN
78100 Saint-Germain-en-Laye - Viager occupé - femme 80 anshomme 82 ans
Au sixième étage avec ascenseur, la promesse d’une vue dégagée sans vis-à-vis !

Ce bel Appartement de 2 pièces lumineux offre ; Entrée, cellier ou dressing, cuisine, séjour et chambre ouverts sur balcon filant avec belle vue dégagée, salle de bains et wc.
Au sous-sol un stationnement et une cave complètent agréablement l’ensemble.

A deux pas des commerces, des écoles et des transports via RER A ST-GERMAIN EN LAYE en 10 minutes, station TRAM 13 gare Grande Ceinture Lisière-Pereire à 12 minutes à pied .

SAINT GERMAIN EN LAYE imposera toujours son charme Royal et offre une qualité de vie incomparable à seulement 19 minutes du quartier d'affaires de la Défense.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 51 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, rer, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 636 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 103 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2544 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 240 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422178081
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Germain-en-Laye
Code postal : 78100
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 41 312
Transports : RER, bus
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178081
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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