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Viager occupé à Les Essarts-le-Roi (78690)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Les Essarts-le-Roi (78690)
Ref. 201178113
femme79 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat  294 250 €
bouquet (FAI)148 500 €
rente1 141 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 255 750 €
Proche Rambouillet
VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS et MONSIEUR 82 ANS
PARIS 50 km, la Défense 40 min environ, Gare Montparnasse 55 min environ.


Investissez dans une magnifique propriété (gros potentiel) sur une commune privilégiée par sa situation, sa gare, son cadre de vie, sa nature, ses commerces et son dynamisme.


Arrondissement de Rambouillet, la commune a la particularité d'allier les charmes de la campagne au confort et au dynamisme urbains. C'est un lieu privilégié de vie : les forêts, la campagne vallonnée et verdoyante proposent des possibilités variées de promenades en vélo ou à pied, et la proximité d'étangs incite à la pêche, à la baignade et à la rêverie...

Achetez cette propriété (divisible) d’environ 200 m² au prix réduit de 294 250 € soit 1 472 € du m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 148 500 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 141 € ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.


Avantages:
- Décote immédiate de 46.5 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
294 250 €
Bouquet (FAI)
148 500 €
Rente
1 141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)47 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Les Essarts-le-Roi (78690)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Les Essarts-le-Roi (78690)
Ref. 201178113
femme79 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat  294 250 €
bouquet (FAI)148 500 €
rente1 141 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 255 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche Rambouillet
VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS et MONSIEUR 82 ANS
PARIS 50 km, la Défense 40 min environ, Gare Montparnasse 55 min environ.


Investissez dans une magnifique propriété (gros potentiel) sur une commune privilégiée par sa situation, sa gare, son cadre de vie, sa nature, ses commerces et son dynamisme.


Arrondissement de Rambouillet, la commune a la particularité d'allier les charmes de la campagne au confort et au dynamisme urbains. C'est un lieu privilégié de vie : les forêts, la campagne vallonnée et verdoyante proposent des possibilités variées de promenades en vélo ou à pied, et la proximité d'étangs incite à la pêche, à la baignade et à la rêverie...

Achetez cette propriété (divisible) d’environ 200 m² au prix réduit de 294 250 € soit 1 472 € du m².

Vous versez immédiatement un bouquet de 148 500 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 141 € ensuite.

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Avantages:
- Décote immédiate de 46.5 % du prix
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Pas de fiscalité
- Frais de notaire réduits

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
294 250 €
Bouquet (FAI)
148 500 €
Rente
1 141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ DAME 79 ANS et HOMME 82 ANS
proche RAMBOUILLET – Les Essarts Le Roi

Investissez sans plus attendre dans cette magnifique propriété à fort potentiel. 50 km de Paris. 15 min Rambouillet, 40 min de Paris la Défense, et 55 min Paris Gare Montparnasse en voiture.
Gare SNCF – Nature - Zone d’activité commerciale à proximité

Pour les amoureux des propriétés de charme au calme dans un écrin de verdure. Ne ratez pas cet splendide ensemble immobilier composé d’une très belle maison en pierres de 1760 et tuiles plates (186.55 m2), érigée sur caves voûtées, matériaux nobles (tomettes pierres poutres poêles cheminée). 2 grandes annexes à usage de rangement, et une autre maison à usage d’immense garage au RDC (65.19 m2 et étage avec combles partiellement aménagés de 51.39 m2 à plus de 180 cm): entrée indépendante avec possibilité de division. Terrain de 1372 m² entièrement clos et paysagé.

Entrée, grand séjour avec plafond cathédral dominée par une grandiose cheminée ouverte en pierre, un wc salle de douche, une buanderie, une très belle salle à manger avec un très beau poêle et de très belles tomettes, une grande cuisine avec table îlot centrale et magnifique cuisinière à bois. Buanderie. A l’étage, une vaste mezzanine dominant le séjour, 1 grande chambre avec salle de bain (douche jets hydromassants et baignoire balnéo) et dressing privatifs, une seconde chambre au dernier étage avec wc indépendant. Nombreux rangements.

Nombreuses possibilités dans ce havre de paix (chambres d’hôtes, gîte, 2 maisons…).

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
1372 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2771 €/an
Ordures ménagères
521 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Aucun
Emetteur
Cheminee et insert

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Essarts-le-Roi
Code postal
78690
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
6 123
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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