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Viager occupé à Rambouillet (78120)
Appartement - 74 m² - 4 pièces
Rambouillet (78120)
Ref. 422078004
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :422078004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  139 840 €
Bouquet (FAI) : 139 840 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou50 160 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78120 Rambouillet - Viager occupé - femme 88 ans
VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS.

RAMBOUILLET COMMUNE PRIVILÉGIÉE PAR SON CADRE DE VIE ET SES COMMODITÉS. GARE DIRECTION PARIS-MONTPARNASSE OU VERSAILLES CHANTIERS.
UNE FORET DOMANIALE RECONNUE POUR SES BALADES PÉDESTRES. DÉCOUVREZ LE BON VIVRE QUI ILLUSTRE LA COMMUNE DE RAMBOUILLET ET LA VALLÉE DE CHEVREUSE.

EN PARTANT D'UNE VALEUR DE 208050 € VOUS POUVEZ ACQUÉRIR CET APPARTEMENT EN BÉNÉFICIANT D'UNE DÉCOTE DE 35,9 %.

LE VERSEMENT SE FERA SOUS FORME D'UN PAIEMENT COMPTANT SANS RENTE, SOIT 139 840 € FRAIS INCLUS.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 139 840 €
Bouquet (FAI) : 139 840 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422078004
DESCRIPTION DU BIEN
78120 Rambouillet - Viager occupé - femme 88 ans
RAMBOUILLET CHATEAU - A quelques minutes du Centre ville et de la gare direction PARIS MONTPARNASSE.

CHARMANT APPARTEMENT DE 3/4 PIÈCES, PROPOSE DOUBLE SÉJOUR + SALON, 2 BELLES CHAMBRES, UNE GRANDE CUISINE ÉQUIPÉE, EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR, SANS VIS-A-VIS.
CAVE ET PARKING.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 74 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 693 €
Taxe foncière : 270 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2772 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE100
Émissions de gaz à effet de serre : 100 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422078004
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rambouillet
Code postal : 78120
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 25 661
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422078004
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