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Viager occupé à Rambouillet (78120)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Rambouillet (78120)
Ref. 421978087
homme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien232 636 €
prix d'achat  169 126 €
bouquet (FAI)104 774 €
rente1 128 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 63 510 €
VIAGER OCCUPÉ Homme 89 ans -
RAMBOUILLET (78)
Du Moyen Age à aujourd'hui le Château de RAMBOUILLET a reçu de nombreuses personnalités et son parc de 980 hectares offre une site remarquable à 35 minutes de PARIS – MONTPARNASSE.

A 15 minutes de la GARE SNCF & à 5 minutes des écoles et collèges investissez à RAMBOUILLET !

Sur la base d'une valeur occupée de 169126€ € soit 2524 € du M² bénéficiez d'une belle opportunité d'investissement et financez votre bien par le paiement d'un bouquet de 104 774 € assorti d'une rente de 1128€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
232 636 €
Prix d'achat
169 126 €
Bouquet (FAI)
104 774 €
Rente
1 128 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)27 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rambouillet (78120)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Rambouillet (78120)
Ref. 421978087
homme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien232 636 €
prix d'achat  169 126 €
bouquet (FAI)104 774 €
rente1 128 €/mois
Soit une décôte de 27% ou 63 510 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ Homme 89 ans -
RAMBOUILLET (78)
Du Moyen Age à aujourd'hui le Château de RAMBOUILLET a reçu de nombreuses personnalités et son parc de 980 hectares offre une site remarquable à 35 minutes de PARIS – MONTPARNASSE.

A 15 minutes de la GARE SNCF & à 5 minutes des écoles et collèges investissez à RAMBOUILLET !

Sur la base d'une valeur occupée de 169126€ € soit 2524 € du M² bénéficiez d'une belle opportunité d'investissement et financez votre bien par le paiement d'un bouquet de 104 774 € assorti d'une rente de 1128€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
232 636 €
Prix d'achat
169 126 €
Bouquet (FAI)
104 774 €
Rente
1 128 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)27 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Situé au 3ème étage avec ascenseur dans copropriété très bien entretenue, ce bel appartement de 3 pièces vous offre : hall d'entrée, cuisine aménagée équipée, dressing, beau séjour parqueté de 20 M²,2 chambres dont l'une ouvre sur balcon, salle de douche, wc indépendant & rangements.
L'ensemble du bien est équipé de fenêtres en double vitrage et bénéficie de prestations soignées.
Au sous-sol une cave et un parking privé agrémentent agréablement l'ensemble.

*En extérieur le parking réservé aux copropriétaires & visiteurs est équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques et offre un stationnement généreux.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
728 €
Taxe foncière
1477 €/an
Ordures ménagères
230 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2912 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
288 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
67
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rambouillet
Code postal
78120
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
25 661
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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