Située à cinq kilomètres de Montfort et de sa gare, à 22 de Rambouillet et à 29 à l’ouest de Versailles.
La Queue-lez-Yvelines fait partie de l‘arrondissement de Rambouillet et du canton de Montfort l’Amaury.
Forte de ses nombreux commerces et services, elle dispose d’une gare de Garancières la Queue qui vous transporte en 42 minutes à Paris Montparnasse.
Cette situation lui confère une dynamique économique importante en plus d’un cadre de vie privilégié (Parc régional naturel Haute Vallée de Chevreuse).
2 personnes : Dame de 77 ans, Monsieur 67 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)
En partant d’une valeur de 500 000 €, achetez cette splendide maison 6 pièces de 135 m² et 50 m² de véranda, piscine chauffée couverte sur un terrain arboré de 1200 m² au prix réduit de 253 500 € FAI (49 % de décote de la valeur du bien).
Vous versez immédiatement un bouquet unique de 253 500 € FAI, sans rentes ensuite.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit (taxe foncière hors ordures ménagère et certains travaux à votre charge le temps de l’occupation des lieux).
Forte de ses nombreux commerces et services, elle dispose d’une gare de Garancières la Queue qui vous transporte en 42 minutes à Paris Montparnasse.
Cette situation lui confère une dynamique économique importante en plus d’un cadre de vie privilégié (Parc régional naturel Haute Vallée de Chevreuse).
Au calme dans une impasse, entre modernité et construction traditionnelle, belle et vaste demeure d’environ 135 m², plus magnifique véranda d’environ 50 m² sur un terrain paysagé de 1200 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un wc (cuvette japonaise) avec fenêtre et meuble vasque, un séjour salle à manger avec cheminée/insert, une belle cuisine équipée attenante séparée par une porte coulissante vitrée, un chambre à usage de dressing avec une belle salle de douche « ambiance spa » attenante.
Accès à une véranda Haut de gamme climatisée, équipée de stores et d’un Sauna.
- A l’étage par un escalier depuis l’entrée, une vaste mezzanine, 1 chambre avec son coin lavabo, une coquette salle de bain, une 2e chambre, et une vaste suite parentale de plus de 25 m², ambiance marine avec balcon (digne d’un hôtel avec sa décoration et sa climatisation). L’ensemble de l’étage sur magnifique parquet massif. Grenier.
Au sous-sol, une buanderie, un garage triple, un atelier, le tout très bien aménagé (du sol au plafond).
Pour compléter ce bien d’exception, une vaste piscine chauffée (pompe à chaleur) et couverte (rétractable), marque Desjoyaux avec espace jacuzzi et contre-courant , terrasse bois pour se prélasser et en dalles autour de la piscine.
Grand terrain arboré avec abris de jardin.
Maison en chauffage électrique, consommation électrique maîtrisée récemment par la présence de panneaux solaires avec récupération de chaleur (distribuée dans la maison), un chauffe eau thermodynamique. Alarme et visiophone.
Très beau bien.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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