Viager occupé - Poissy 78300

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L'annonce ref. 421878058 n'est plus publiée.

Viager occupé à Poissy (78300)

Appartement - 55 m² - 3 pièces

Poissy (78300)

Ref. 421878058

Propriétaire :

femme 83 ans

Référence de l'annonce :421878058

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 166 840 €

prix d'achat 94 932 €

Bouquet (FAI) : 70 850 €

rente : 275 €/mois

Soit une décôte de43 %ou71 908 €

ANALYSE FINANCIÈRE

78300 Poissy - Viager occupé - femme 83 ans

Viager occupé par dame de 78 ans ( 79 En février )
Vous achetez ce bien sur la base de 94 932€ décomposé en un bouquet de 70850€ (FAI) et assorti d'une rente mensuelle de 275 €. Révisée chaque année suivant indice INSEE consommation des ménages hors tabac.
idéal pour le choix d'un investissement orienté vers une petite épargne mensuelle.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 166 840 €

Prix d'achat : 94 932 €

Bouquet (FAI) : 70 850 €

Rente : 275 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet42 %

Rente cumulée15 %

Décote (DUH)43 %

Référence de l'annonce :421878058

DESCRIPTION DU BIEN

78300 Poissy - Viager occupé - femme 83 ans

Superbe vue dégagée sur la Vallée de la Seine.
En dernier étage,ce bel appartement de 3 pièces vous offre; Entrée, cuisine aménagée, séjour double avec balcon, chambre, salle de bains, wc ( conversion en 2 chambres possible ) Cave. (Fenêtres double vitrage,compteur électrique changé)
A proximité : Parking public gratuit,Commerces,écoles.
Le RER Ligne A est accessible par Bus au pied de l'immeuble et en seulement 8 Minutes. A14 à seulement 3k
*Le passage de la Ligne E renforcera encore la déserte de la commune d'ici 2024.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 55 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, gardien

À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, rer, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1965

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 360 €

Taxe foncière : 754 €/an

Ordures ménagères : 119 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421878058

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).