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Viager occupé à Neauphle-le-Château (78640)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Neauphle-le-Château (78640)
Ref. 422078099
Propriétaire :
homme 94 ans
Référence de l'annonce :422078099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  149 000 €
Bouquet (FAI) : 89 000 €
rente : 1 185 €/mois
Soit une décôte de26 %ou51 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78640 Neauphle-le-Château - Viager occupé - homme 94 ans
VIAGER OCCUPÉ Homme 92 ans.

En partant d'une valeur de 200 000 € vous pourrez acquérir ce bien sur la base d'une valeur occupée de 149 000€ soit une économie immédiate de 25,5 %. Votre investissement se composera de la manière suivante, un premier versement de 89 000 € frais inclus puis une épargne mensuelle de 1185 €. Placement 100 % sécurisé et rentable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 149 000 €
Bouquet (FAI) : 89 000 €
Rente : 1 185 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422078099
DESCRIPTION DU BIEN
78640 Neauphle-le-Château - Viager occupé - homme 94 ans
NEAUPHLE-LE-CHATEAU - A 35 KMS DE PARIS. 45 MINUTES EN TRAIN DIRECTION PARIS MONTPARNASSE.

Au sein d'une charmante commune historique, entouré de verdure et de lieux culturels, doté d'un centre ville animé par des commerces de proximité et un marché convivial, investissez dans cet appartement situé dans une jolie résidence familiale.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée avec accès à un grand cagibi, un double séjour lumineux donnant sur un balcon sans vis-à-vis, deux chambres ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.
En annexe cave et parking extérieur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEB
Consommations énergétiques : BkWh/m²/an
En savoir +
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422078099
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Neauphle-le-Château
Code postal : 78640
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 2 948
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422078099
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