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Viager occupé à Les Mureaux (78130)

Appartement - 42 m² - 2 pièces
Les Mureaux (78130)
Ref. 421578115
Au sein d’une résidence sécurisé de bon standing, ce bel appartement de 2 pièces offre ; Entrée avec rangements, cuisine aménagée équipée, séjour ouvert sur balcon, chambre, salle de douche et wc indépendant. Une cave et un box fermé agrémentent ce bel ensemble.
( l’appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques )

Une situation idéale à 5 minutes de la gare à pied, du centre ville & des commerces.
L’arrivée du RER E à horizon 2024 assurera un accès aisé vers LA DÉFENSE et PARIS.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 2 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, bus
Etage
1
Année
1973
Viager occupé à Les Mureaux (78130)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
Les Mureaux (78130)
Ref. 421578115
Propriétaire :
femme 73 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421578115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 106 000 €
prix d'achat  44 732 €
Bouquet (FAI) : 19 130 €
rente : 170 €/mois
Soit une décôte de58 %ou61 268 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78130 Les Mureaux - Viager occupé - femme 73 anshomme 77 ans
LES MUREAUX CENTRE-GARE
VIAGER OCCUPÉ Dame 71 ans Homme 75 ans

Bel Appartement de 2 Pièces avec balcon cave et box.
- 5 minutes de la GARE RER E à horizon 2024
- 5 minutes des Commerces

Située en bords de Seine, la commune des Mureaux se situe aux portes du Parc Naturel régional du Vexin Français à 37 Km de PARIS avec un accès direct à l’autoroute de NORMANDIE.
De nombreuses entreprises dont l’aérospatial dynamisent l’économie de la commune.

Paiement par un BOUQUET de 19 130 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 170€.
Un équilibre Idéal pour un premier investissement en VIAGER OCCUPÉ.
PAS DE CONVERSION EN VENTE À TERME POSSIBLE.
VISITES À COMPTER DE JANVIER 2022.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 106 000 €
Prix d'achat : 44 732 €
Bouquet (FAI) : 19 130 €
Rente : 170 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421578115
DESCRIPTION DU BIEN
78130 Les Mureaux - Viager occupé - femme 73 anshomme 77 ans
Au sein d’une résidence sécurisé de bon standing, ce bel appartement de 2 pièces offre ; Entrée avec rangements, cuisine aménagée équipée, séjour ouvert sur balcon, chambre, salle de douche et wc indépendant. Une cave et un box fermé agrémentent ce bel ensemble.
( l’appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques )

Une situation idéale à 5 minutes de la gare à pied, du centre ville & des commerces.
L’arrivée du RER E à horizon 2024 assurera un accès aisé vers LA DÉFENSE et PARIS.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 531 €
Taxe foncière : 844 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2124 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE39
Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421578115
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Mureaux
Code postal : 78130
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 32 634
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421578115
Par email : contact@costes-viager.com
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