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Viager occupé proche de Meulan (78250)

Maison - 113 m² - 5 pièces
Proche de Meulan (78250)
Ref. 421978126
Implantée sur superbe terrain clos et arboré de 3300 M² cette belle maison de construction traditionnelle vous offre, Hall d’entrée, séjour double cheminée, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants.
Les Combles de 60 M² au sol restent aménageables.

Le sous-sol bénéficie d’un accès indépendant et d’un aménagement en bureau ou chambre, d’une salle de douche avec wc. Espace dressing, buanderie, chaufferie et cave agrémentent l’ensemble du bien. Le garage propose deux places de stationnement en intérieur et un abri de jardin reste à disposition.

Une distribution agréable pour un bien évolutif, idéalement situé sur les coteaux et exposée plein sud.Les Gares de JUZIERS & de MEULAN HARDRICOURT assurent le trajet via PARIS SAINT-LAZARE , par route la commune bénéficie d’un accès aisé vers l’A13 et l’A14.

* Situé à 5 Km de la station LES MUREAUX (Ligne E du RER horizon 2024) via PARIS LA DÉFENSE EN 24 minutes & PARIS PORTE MAILLOT en 29 minutes, confirme un emplacement prometteur.

Caractéristiques de la maison

Surface
113 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
École, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
3000 m²
Année
1975
Viager occupé proche de Meulan (78250)
Maison - 113 m² - 5 pièces
Proche de Meulan (78250)
Ref. 421978126
Propriétaire :
femme 84 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :421978126
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 430 000 €
prix d'achat  229 100 €
Bouquet (FAI) : 119 250 €
rente : 876 €/mois
Soit une décôte de47 %ou200 900 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78250 Meulan - Viager occupé - femme 84 anshomme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ Dame 81 ans Homme 73
MEZY SUR SEINE PARC RÉGIONNAL DU VEXIN FRANÇAIS (78)

Pour une valeur occupée de 229 100€ vous financez votre acquisition par un bouquet de 119 250 € (FAI) assorti d’une rente mensuelle de 876€.


Situé en zone pavillonnaire un potentiel idéal pour un investissement réussi et à forte rentabilité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Prix d'achat : 229 100 €
Bouquet (FAI) : 119 250 €
Rente : 876 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421978126
DESCRIPTION DU BIEN
78250 Meulan - Viager occupé - femme 84 anshomme 76 ans
Implantée sur superbe terrain clos et arboré de 3300 M² cette belle maison de construction traditionnelle vous offre, Hall d’entrée, séjour double cheminée, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants.
Les Combles de 60 M² au sol restent aménageables.

Le sous-sol bénéficie d’un accès indépendant et d’un aménagement en bureau ou chambre, d’une salle de douche avec wc. Espace dressing, buanderie, chaufferie et cave agrémentent l’ensemble du bien. Le garage propose deux places de stationnement en intérieur et un abri de jardin reste à disposition.

Une distribution agréable pour un bien évolutif, idéalement situé sur les coteaux et exposée plein sud.Les Gares de JUZIERS & de MEULAN HARDRICOURT assurent le trajet via PARIS SAINT-LAZARE , par route la commune bénéficie d’un accès aisé vers l’A13 et l’A14.

* Situé à 5 Km de la station LES MUREAUX (Ligne E du RER horizon 2024) via PARIS LA DÉFENSE EN 24 minutes & PARIS PORTE MAILLOT en 29 minutes, confirme un emplacement prometteur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 113 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : École, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3000 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1606 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE62
Émissions de gaz à effet de serre : 62 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421978126
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Meulan
Code postal : 78250
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 8 727
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421978126
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