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Vente en nue propriété à Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
Maison - 93 m² - 5 pièces
Le Mesnil-Saint-Denis (78320)
Ref. 422078012
Propriétaire :
homme 96 ans
Référence de l'annonce :422078012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 299 760 €
prix d'achat  275 480 €
Bouquet (FAI) : 275 480 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de8 %ou24 280 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
78320 Le Mesnil-Saint-Denis - Vente en nue propriété - homme 96 ans
Vente en nue-propriété - homme de 93 ans .

Situé à 7 Km du dynamique bassin d’emploi de SAINT QUENTIN en YVELINES, Le Mesnil Saint Denis offre un environnement exceptionnel en Vallée de Chevreuse.

À 7 Km du Domaine de Dampierre en Yvelines , à 15 minutes du Château de Breteuil et à seulement 18 Km de VERSAILLES, & de RAMBOUILLET, vous investissez dans une agréable MAISON avec jardin de 814 M² pour le prix d’un 30 M¹ PARISIEN.

Achat par un BOUQUET unique de 275 480 € (FAI)
SANS RENTE, vous connaissez le prix payé à l'avance et n'avez aucune gestion ou charges complémentaires, l'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil)

A l'abri des imprévisibles tempêtes boursières, votre épargne reste protégée dans la PIERRE , ce secteur résidentiel hautement recherché pour son environnement et sa qualité de vie renforce encore la noblesse de votre investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 299 760 €
Prix d'achat : 275 480 €
Bouquet (FAI) : 275 480 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet92 %
Décote (DUH)8 %
Référence de l'annonce :422078012
DESCRIPTION DU BIEN
78320 Le Mesnil-Saint-Denis - Vente en nue propriété - homme 96 ans
LE MESNIL SAINT-DENIS
« un havre de paix en Vallée de Chevreuse »

Sur secteur pavillonnaire, Maison familiale comprenant;Hall d’entrée, séjour double de 28 M², salle à manger (chambre) cuisine ,salle de bains,wc, 2 belles chambres de 12 et 13 M², nombreux rangements.
Un Sous-sol total de 100 m¹ avec garage pour 2 ou 3 véhicules laisse place à divers aménagements possibles. (Chaudière et ballon changés fin 2019)
Un superbe terrain clos et arboré offre 814 m² de verdure propice au repos & au jardinage.
Écoles,Collèges Public ou Privé, commerces de quartier à pied , Centre Commercial « les Portes de Chevreuse » à 3 Km (120 magasins)
Gare SNCF de la Vérrière via la Défense Paris St Lazare, accès RN 10 à 5 minutes, Orly 30M
Un emplacement et une qualité de vie idéale à 18 KM de VERSAILLES ET 35 Km de PARIS.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 93 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, sous-sol
À proximité : Collège, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 814 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1556 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE150
Émissions de gaz à effet de serre : 150 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422078012
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Mesnil-Saint-Denis
Code postal : 78320
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 6 610
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422078012
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