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Viager occupé à Maurecourt (78780)

Appartement - 35 m² - 1 pièces
Maurecourt (78780)
Ref. 422078060
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien119 892 €
prix d'achat  79 848 €
bouquet (FAI)42 589 €
rente491 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 40 044 €
En limite de CONFLANS STE HONORINE & D’ANDRÉSY, la commune de MAURECOURT offre un environnement des plus agréables.
Son accès aisé vers la gare RER de Conflans fins d’Oise et de MAURECOUT-ANDRESY, assure la liaison vers PARIS et CERGY-PREFECTURE. ( Pôle universitaire )

Viager Occupé – Homme de 82 ans
Idéal pour un premier investissement en viager.

A deux pas du centre ville et de ses commodités,une excellente opportunité d'investissement pour cet appartement de 35 M² situé à seulement 15 minutes du RER A Station CONFLANS FIN D’OISE.
Vous financez votre acquisition par un bouquet de 42 589 € (FAI) et une rente mensuelle de 491€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
119 892 €
Prix d'achat
79 848 €
Bouquet (FAI)
42 589 €
Rente
491 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Maurecourt (78780)

Appartement - 35 m² - 1 pièces
Maurecourt (78780)
Ref. 422078060
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien119 892 €
prix d'achat  79 848 €
bouquet (FAI)42 589 €
rente491 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 40 044 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En limite de CONFLANS STE HONORINE & D’ANDRÉSY, la commune de MAURECOURT offre un environnement des plus agréables.
Son accès aisé vers la gare RER de Conflans fins d’Oise et de MAURECOUT-ANDRESY, assure la liaison vers PARIS et CERGY-PREFECTURE. ( Pôle universitaire )

Viager Occupé – Homme de 82 ans
Idéal pour un premier investissement en viager.

A deux pas du centre ville et de ses commodités,une excellente opportunité d'investissement pour cet appartement de 35 M² situé à seulement 15 minutes du RER A Station CONFLANS FIN D’OISE.
Vous financez votre acquisition par un bouquet de 42 589 € (FAI) et une rente mensuelle de 491€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
119 892 €
Prix d'achat
79 848 €
Bouquet (FAI)
42 589 €
Rente
491 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement de 35 M² doté de surfaces annexes qui offrent un bel espace de vie.
Entrée sur pièce aménagée en séjour,cuisine équipée,wc indépendant, chambre avec douche,chaufferie,Une pièce aménagée offre un deuxième couchage ou bureau.
A deux pas du centre ville,des écoles et commerces, à 15 Minutes du RER par bus et 18 minutes à pied de la gare Maurecourt-Andrésy.( 10 Minutes à vélo )
Une belle opportunité d'investissement !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
35 m² - 1 pièces
Equipements
Atelier, buanderie
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
15 €
Taxe foncière
700 €/an
Ordures ménagères
102 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 60 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
240 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Maurecourt
Code postal
78780
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
4 057
Transports
Gare SNCF, RER, bus
+33

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