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Vendu

-51 %
décote

Viager occupé à Mantes-la-Ville (78711)

Maison - 100 m² - 4 pièces

Mantes-la-Ville (78711)

Ref. 422178108

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Sur terrain clos de 590 M², cette Maison de construction traditionnelle bien entretenue vous offre ;
Entrée , cuisine aménagée équipée, séjour sur balcon, salle à manger ( ou chambre ) 2 chambres, salle de bains, wc indépendant. Les Combles sont aménageables et peuvent recevoir une chambre ou un bureau.
Le sous-sol en REZ-DE-JARDIN propose un beau garage 2 VL, une cave ,une chaufferie et un wc.
Une pièce de vie et une véranda offre un agréable espace de réception.
* Les fenêtres sont en double vitrage et les combles sont isolées.

- Bus via GARE SNCF MANTES STATION ou MANTES LA JOLIE en 11 minutes
- Écoles, collèges, lycée et université
En 2024 l’arrivée du RER E assurera un accès très aisé vers la DÉFENSE et PARIS ST LAZARE.

Caractéristiques de la maison

Surface

100 m² - 4 pièces

Equipements

Atelier, balcon, buanderie, cave, garage, sous-sol, veranda

À proximité

Collège, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus

Nbr. de niveaux

Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain

590 m²

Année

1970

Viager occupé à Mantes-la-Ville (78711)

Maison - 100 m² - 4 pièces

Mantes-la-Ville (78711)

Ref. 422178108

Propriétaire :

femme 79 anshomme 75 ans

Référence de l'annonce :422178108

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 210 000 €

prix d'achat 102 270 €

Bouquet (FAI) : 44 950 €

rente : 419 €/mois

Soit une décôte de51 %ou107 730 €

ANALYSE FINANCIÈRE

78711 Mantes-la-Ville - Viager occupé - femme 79 anshomme 75 ans

MANTES-LA-VILLE
VIAGER OCCUPÉ Dame 76 ans Homme 72 ans (73 en avril)

MAISON 4 PIÈCES, SOUS-SOL TOTAL + COMBLES AMÉNAGEABLES TERRAIN 590 M²
- Ligne de Bus pour GARE DE MANTES-LA-JOLIE ( RER E À HORIZON 2024 )

Mantes-La-Ville est située aux portes du Parc naturel régional du Vexin Français à environ 1H de PARIS en limite de l’autoroute de Normandie.

Paiement par un BOUQUET de 44 950 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 419€.
Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec épargne modérée.
PAS DE CONVERSION EN VENTE À TERME POSSIBLE.
VISITES À COMPTER DE JANVIER 2022.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 210 000 €

Prix d'achat : 102 270 €

Bouquet (FAI) : 44 950 €

Rente : 419 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet21 %

Rente cumulée28 %

Décote (DUH)51 %

Référence de l'annonce :422178108

DESCRIPTION DU BIEN

78711 Mantes-la-Ville - Viager occupé - femme 79 anshomme 75 ans

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 100 m² - 4 pièces

Equipements : Atelier, balcon, buanderie, cave, garage, sous-sol, veranda

À proximité : Collège, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 590 m²

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 961 €/an

Ordures ménagères : 101 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422178108

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).