Viager occupé proche de Mantes-la-Jolie (78200)
Maison - 115 m² - 5 pièces
Proche de Mantes-la-Jolie (78200)
Ref. 421978107
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421978107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 259 000 €
prix d'achat 158 767 €
Bouquet (FAI) : 57 015 €
rente : 985 €/mois
Soit une décôte de39 %ou100 233 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78200 Mantes-la-Jolie - Viager occupé - homme 81 ans
À 1 Heure de PARIS
Au coeur du VEXIN FRANÇAIS À 7 Km de Mantes la Jolie, offrez vous un havre de verdure.
Viager occupé Homme de 78 ans.
Après déduction des loyers théoriques d'occupation, vous achetez cette BELLE PROPRIÉTÉ de CARACTÈRE sur la base de 158 767 €.
Vous financez par l'apport d'un bouquet de 57015 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 985 €.
UNE ENVIE DE RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ?
Cette opportunité d'investissement à moyen terme retiendra votre attention.
Au coeur du VEXIN FRANÇAIS À 7 Km de Mantes la Jolie, offrez vous un havre de verdure.
Viager occupé Homme de 78 ans.
Après déduction des loyers théoriques d'occupation, vous achetez cette BELLE PROPRIÉTÉ de CARACTÈRE sur la base de 158 767 €.
Vous financez par l'apport d'un bouquet de 57015 € (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 985 €.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 259 000 €
Prix d'achat : 158 767 €
Bouquet (FAI) : 57 015 €
Rente : 985 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421978107
DESCRIPTION DU BIEN
78200 Mantes-la-Jolie - Viager occupé - homme 81 ans
Au SEIN DU PARC RÉGIONAL DU VEXIN, cet ancien relais de poste 1900 réhabilité en demeure bourgeoise offre dans un bain de lumière, le charme de l'ancien et se décompose comme suit; Entrée, séjour salle à manger avec cheminée, accès cave à vin, cuisine aménagée équipée et buanderie attenante,wc. A l'étage on découvre 3 belles chambres avec vue sur la vallée de la Seine, salle de bains avec wc.
Implantée sur terrain clos et arboré de 1330 M²,l'extérieur présente une agréable terrasse ombragée ainsi qu'un parc arboré.
Deux garages ainsi qu'une aire de stationnement agrémentent ce bel ensemble immobilier.
Implantée sur terrain clos et arboré de 1330 M²,l'extérieur présente une agréable terrasse ombragée ainsi qu'un parc arboré.
Deux garages ainsi qu'une aire de stationnement agrémentent ce bel ensemble immobilier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 115 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, cave à vin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : École, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1330 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 523 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421978107
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mantes-la-Jolie
Code postal : 78200
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 41 930
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421978107
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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