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Viager occupé à Maisons-Laffitte (78600)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Maisons-Laffitte (78600)
Ref. 422078027
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien800 000 €
prix d'achat  490 400 €
bouquet (FAI)302 000 €
rente1 913 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 309 600 €
MAISONS LAFFITTE – quartier St Nicolas – coté et recherché

N’attendez pas pour saisir cet ensemble immobilier dans le quartier huppé Ouest de Maisons Laffitte.

Rare à 8 minutes à pied de la Gare RER A, ligne L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.

Nombreuses possibilités pour cet investissement situé à 8 minutes à pied de la gare, et du centre ville.

Cet investissement comprend une très belle maison en pierres meulières sur et briques sur sous-sol des années 1910 sur un terrain clos de 296 m² ; Très bien entretenue avec le cachet indéniable de l’ancien.

De plus, vous profitez d’une annexe de 1 pièce (coin cuisine, wc séparé et salle de bains) sur la même parcelle.

Enfin, une autre parcelle close de 216 m² (autre adresse en face de la maison, et toujours dans l’impasse), disposant d’un garage indépendant, d’un coquet jardin et d’une annexe à usage de cabane de jardin.


Dame de 82 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

Achetez cette propriété d’environ 120 m² au prix réduit de 490 400 € soit 4 087 € du m² (38.70 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 302 000 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 913 € ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
800 000 €
Prix d'achat
490 400 €
Bouquet (FAI)
302 000 €
Rente
1 913 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Maisons-Laffitte (78600)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Maisons-Laffitte (78600)
Ref. 422078027
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien800 000 €
prix d'achat  490 400 €
bouquet (FAI)302 000 €
rente1 913 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 309 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MAISONS LAFFITTE – quartier St Nicolas – coté et recherché

N’attendez pas pour saisir cet ensemble immobilier dans le quartier huppé Ouest de Maisons Laffitte.

Rare à 8 minutes à pied de la Gare RER A, ligne L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.

Nombreuses possibilités pour cet investissement situé à 8 minutes à pied de la gare, et du centre ville.

Cet investissement comprend une très belle maison en pierres meulières sur et briques sur sous-sol des années 1910 sur un terrain clos de 296 m² ; Très bien entretenue avec le cachet indéniable de l’ancien.

De plus, vous profitez d’une annexe de 1 pièce (coin cuisine, wc séparé et salle de bains) sur la même parcelle.

Enfin, une autre parcelle close de 216 m² (autre adresse en face de la maison, et toujours dans l’impasse), disposant d’un garage indépendant, d’un coquet jardin et d’une annexe à usage de cabane de jardin.


Dame de 82 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement)

Achetez cette propriété d’environ 120 m² au prix réduit de 490 400 € soit 4 087 € du m² (38.70 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 302 000 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 913 € ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
800 000 €
Prix d'achat
490 400 €
Bouquet (FAI)
302 000 €
Rente
1 913 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MAISONS LAFFITTE – quartier St Nicolas – coté et recherché

La campagne tout confort entre la forêt de Saint Germain en Laye et de l'effervescence de la Défense.

Rare à 8 minutes à pied de la Gare RER A, ligne L ; Sa desserte par les transports en commun facilite la connexion avec les pôles d'emploi environnants dont La Défense à 12 minutes.

Dans une impasse au calme, coquette maison de 6 pièces édifiée sur terrain de 296 m² en pierres meulières et briques d’environ 95 m² (plus annexe indépendante d’environ 25 m2) comprenant :
- Au Rdc, entrée, cuisine séparée, grand salon sur parquet avec cheminée, salle à manger avec accès à une terrasse sur un agréable jardin arboré, une annexe accolée à usage de buanderie. Une autre annexe indépendante de 25 m² comprenant 1 pièce avec coin cuisine, un wc séparé et une salle de bain.
- A l’étage de la maison principale, un couloir desservant 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un sous sol sur le tout (non accessible en voiture) comprenant une pièce de rangement avec la chaudière Frisquet (2006) et une très grande cave sur cailloux.
- BONUS pour ce bien, rare parcelle indépendante de 216 m² en face de la maison, avec sa propre adresse. Ce lot est également situé dans l’impasse au calme et comprend un garage, une annexe/abris de jardin, et un petit terrain paysagé (nombreuses possibilités de valorisation).

Impasse au calme dans un quartier recherché, nombreuses commodités à proximité : RER A, Ligne L, centre ville, marché, commerces, crèche, école, collège et lycée.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, rer
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
512 m²
Année
1914

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1829 €/an
Ordures ménagères
224 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Maisons-Laffitte
Code postal
78600
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
22 566
Transports
RER
+33

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