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Viager occupé à Jouy-en-Josas (78350)
Parking/box - 17 m² - 1 pièces
Jouy-en-Josas (78350)
Ref. 422178115
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422178115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 30 000 €
prix d'achat  20 040 €
Bouquet (FAI) : 20 040 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou9 960 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78350 Jouy-en-Josas - Viager occupé - homme 75 ans
Un village en Ile-de-France au nom de JOUY en JOSAS « avec droiture et vigilance »

VENTE OCCUPE AU PROFIT D'UN HOMME de 73 ANS

Située a 10 minutes de Versailles, 15 minutes du centre de VELIZY et 20 minutes de Paris en plein de la vallée de la Bièvre et non loin de la célèbre vallée de la Chevreuse.

AU SOUS SOL D’ UNE RESIDENCE ULTRA SÉCURISÉE ET DE STANDING.

EN PARTANT DE LA VALEUR D’UN GARAGE BOX FERME de 30 000 €.

VOUS PAYEZ COMPTANT LA SOMME 20 040 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 30 000 €
Prix d'achat : 20 040 €
Bouquet (FAI) : 20 040 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422178115
DESCRIPTION DU BIEN
78350 Jouy-en-Josas - Viager occupé - homme 75 ans
Un village en Ile-de-France au nom de JOUY en JOSAS « avec droiture et vigilance »

Wahouuuu! quelle qualité de vie quotidienne « c’est ceux que disent les habitants de ce village »

Située a 10 minutes de Versailles, 15 minutes du centre de VELIZY et 20 minutes de Paris en plein de la vallée de la Bièvre et non loin de la célèbre vallée de la Chevreuse.

Pour se rendre a Paris ou ailleurs rien de plus simple et le choix est multiple :
Nombreux BUS pour Versailles, Vélizy

Gare de JOUY à 15 minutes à pied pour prendre le RER B ou à la gare de VAUBOYEN pour le RER C.

Sinon accès vers les axes autoroutiers A86 ou route nationale N118.

C’est non loin du centre de ce village dans un sublime parc arboré de plus de 6 hectares que se situe ce magnifique (par sa disposition et sa clarté) appartement de 92 m2.
Copropriété loin de toute nuisance sonore ou autre et entièrement sécurisé avec son gardien attitré et son réseau de vidéo surveillance

Vous trouverez au pied de cet appartement une école élémentaire, une crèche , des médecins généralistes, un centre commercial avec supérette , pharmacie , boulangerie et autres commerces.


Et ce n’est pas tout pour vos loisirs et détentes 2 terrains de tennis , une piscine , un terrain de Beach volley et différentes aires de jeux et 3 salles a louer pour des activités d’art culturelles ou tout simplement de réunion familiale ou pour de grandes occasions

Mais arrêtons de parlé de petit coin de paradis pour nous pencher sur ce magnifique appartement du 6ème étage offrant une merveilleuse et délicieuse vue sur la campagne environnante car oui cette appartement bénéficie d’aucun vis à vis, c’est assez exceptionnel dans cette résidence pour être souligné.

Garage box fermé dans un sous sol de 17m2 environ.
CARACTERISTIQUES DU PARKING/BOX
Surface : 17 m² - 1 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 30 €
Taxe foncière : 150 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422178115
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Jouy-en-Josas
Code postal : 78350
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 8 055
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178115
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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