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Viager occupé à Jouy-en-Josas (78350)

Appartement - 92 m² - 5 pièces
Jouy-en-Josas (78350)
Ref. 422178023
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  212 850 €
bouquet (FAI)204 184 €
rente490 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 237 150 €
Achetez 246 660 € et devenez propriétaire d’un unique et sublime appartement d’une valeur de 450 000 € soit une décote de +45% !

Placé votre épargne au profit d’un homme de 73 ans pour ce magnifique appartement de 93 m2 spacieux et lumineux en parfait état dans une vaste copropriété sécurisée et arboré de plus de 6 hectares 1 place de parking et un garage box en sus ( voir condition en fin d’annonce) , en deux mots vous réalisez une sympathique opération financière. ………..

Voilà ce qu’est un achat en viager occupé.


Vous payez à peine 55 %de la valeur de ce bien soit la somme de 246 660 € en versant à paiement comptant 204 184 € et une épargne ou rente mensuelle de 490 €.

Toute proportion de paiement comptant et d’épargne mensuelle sont envisageable

Lors de cet investissement vous réaliserez aussi une économie de + 45% sur les frais de notaire.

En cas de libération anticipé la rente sera revalorisation de 110 % et pourrez y vivre ou louer l’appartement (env 1 600 à 1 800 €) ou y résider.

Très faible charge mensuel pour le propriétaire : 69 €/mois.

Il est aussi possible d’acquérir un garage box fermé en sous sol en ajoutant la somme de 20 040 € ( en vente occupé aussi)

Une visite virtuelle en vidéo est possible sur simple demande.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
212 850 €
Bouquet (FAI)
204 184 €
Rente
490 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Jouy-en-Josas (78350)
Appartement - 92 m² - 5 pièces
Jouy-en-Josas (78350)
Ref. 422178023
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422178023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat  212 850 €
bouquet (FAI) 204 184 €
rente 490 €/mois
Soit une décôte de53 %ou237 150 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78350 Jouy-en-Josas - Viager occupé - homme 73 ans
Achetez 246 660 € et devenez propriétaire d’un unique et sublime appartement d’une valeur de 450 000 € soit une décote de +45% !

Placé votre épargne au profit d’un homme de 73 ans pour ce magnifique appartement de 93 m2 spacieux et lumineux en parfait état dans une vaste copropriété sécurisée et arboré de plus de 6 hectares 1 place de parking et un garage box en sus ( voir condition en fin d’annonce) , en deux mots vous réalisez une sympathique opération financière. ………..

Voilà ce qu’est un achat en viager occupé.


Vous payez à peine 55 %de la valeur de ce bien soit la somme de 246 660 € en versant à paiement comptant 204 184 € et une épargne ou rente mensuelle de 490 €.

Toute proportion de paiement comptant et d’épargne mensuelle sont envisageable

Lors de cet investissement vous réaliserez aussi une économie de + 45% sur les frais de notaire.

En cas de libération anticipé la rente sera revalorisation de 110 % et pourrez y vivre ou louer l’appartement (env 1 600 à 1 800 €) ou y résider.

Très faible charge mensuel pour le propriétaire : 69 €/mois.

Il est aussi possible d’acquérir un garage box fermé en sous sol en ajoutant la somme de 20 040 € ( en vente occupé aussi)

Une visite virtuelle en vidéo est possible sur simple demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 212 850 €
Bouquet (FAI) : 204 184 €
Rente : 490 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422178023
DESCRIPTION DU BIEN
78350 Jouy-en-Josas - Viager occupé - homme 73 ans
Un village en Ile-de-France au nom de JOUY en JOSAS « avec droiture et vigilance »

Wahouuuu! quelle qualité de vie quotidienne « c’est ceux que disent les habitants de ce village »

Située a 10 minutes de Versailles, 15 minutes du centre de VELIZY et 20 minutes de Paris en plein de la vallée de la Bièvre et non loin de la célèbre vallée de la Chevreuse.

Pour se rendre a Paris ou ailleurs rien de plus simple et le choix est multiple :
Nombreux BUS pour Versailles, Vélizy

Gare de JOUY à 15 minutes à pied pour prendre le RER B ou à la gare de VAUBOYEN pour le RER C.

Sinon accès vers les axes autoroutiers A86 ou route nationale N118.

C’est non loin du centre de ce village dans un sublime parc arboré de plus de 6 hectares que se situe ce magnifique (par sa disposition et sa clarté) appartement de 92 m2.
Copropriété loin de toute nuisance sonore ou autre et entièrement sécurisé avec son gardien attitré et son réseau de vidéo surveillance

Vous trouverez au pied de cet appartement une école élémentaire, une crèche , des médecins généralistes, un centre commercial avec supérette , pharmacie , boulangerie et autres commerces.


Et ce n’est pas tout pour vos loisirs et détentes 2 terrains de tennis , une piscine , un terrain de Beach volley et différentes aires de jeux et 3 salles a louer pour des activités d’art culturelles ou tout simplement de réunion familiale ou pour de grandes occasions

Mais arrêtons de parlé de petit coin de paradis pour nous pencher sur ce magnifique appartement du 6ème étage offrant une merveilleuse et délicieuse vue sur la campagne environnante car oui cette appartement bénéficie d’aucun vis à vis, c’est assez exceptionnel dans cette résidence pour être souligné.

Ce bijou de 93 m2 vous accueille avec une belle entrée desservant 1 vaste séjour de plus de 30 m2 avec ces époustouflantes baies vitrées donnant accès à son large balcon de presque 10 m2 et sa fabuleuse vue campagnarde , 1 cuisine équipée indépendante, 2 chambres dont 1 parentale avec dressing salle de douche et wc , 1 salle de bain, 1 wc indépendant.

1 place de parking privatif complète ce bien d’exception.

Aucun gros travaux n’est à prévoir sur l’appartement ou sur la résidence pour ses prochaines années.


Il est aussi possible d’acquérir un garage box fermé en sous sol en ajoutant la somme de 20 040 € ( en vente occupé aussi)

Une visite virtuelle en vidéo est possible sur simple demande.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 92 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 207 €
Taxe foncière : 1182 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 828 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 30
En savoir +
Référence de l'annonce :422178023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Jouy-en-Josas
Code postal : 78350
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 8 055
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178023
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Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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