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Viager occupé proche de Houdan (78550)
Maison - 175 m² - 6 pièces
Proche de Houdan (78550)
Ref. 421828009
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :421828009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat  218 295 €
Bouquet (FAI) : 175 200 €
rente : 760 €/mois
Soit une décôte de31 %ou96 705 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78550 Houdan - Viager occupé - homme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ, Homme de 85 ans.

A 10 minutes de HOUDAN et moins d'1 heure de PARIS, vous achetez ce bien situé dans un secteur prisé, en versant un bouquet FAI (frais d’agence inclus) de 175 200 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 760 € sur la durée.

Avec sa position géographique unique car proche de la région parisienne et des YVELINES en particulier, le département de l'EURE ET LOIR et la région Centre Val de Loire offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, et notamment constitue donc un territoire favorable à l’investissement en viager.

Prenez contact sans tarder pour le visiter !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 218 295 €
Bouquet (FAI) : 175 200 €
Rente : 760 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421828009
DESCRIPTION DU BIEN
78550 Houdan - Viager occupé - homme 85 ans
A 9 km d’ANET,
10 km de HOUDAN,
65 km de PARIS porte de Versailles.

Maison située dans une commune de l’EURE ET LOIR (28) de 300 habitants et proche des YVELINES (78) HOUDAN à 10 km, à 65 km de PARIS, en région CENTRE VAL DE LOIRE, entourée par les communes de BERCHÈRES SUR VESGRE, BOISSETS et ROUVRES.

Dans une région riche en activités culturelles, touristiques, professionnelles et commerciales, la commune est proche du Parc Naturel Régional du Vexin.

ANET et HOUDAN, Villes tous commerces, écoles, médecins, activités culturelles et sportives à 10 minutes en voiture de la maison.

Vous apprécierez cette charmante demeure de 175 m² comprenant 6 pièces principales, sur un terrain clos et arboré de 810 m².

Elle comprend, entrée, séjour, salon avec cheminée ouverte (les 2 pièces salon séjour représentent environ 35 m² de surface), cuisine aménagée, 1 chambre, salle d’eau, WC.

A l’étage : couloir desservant 2 chambres (dont 1 chambre avec plafond cathédrale), un grand bureau avec 1 chambre (avec plafond cathédrale), salle de bain, WC.

Cave voutée sous la maison d’environ 10 m².

Dépendances : bûcher, abri de jardin, garage – atelier avec entrée côté jardin.

Vous serez charmé par le cachet de cette maison aménagée avec goût, et présentant des matériaux anciens de qualité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 175 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, garage
À proximité : École
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 810 m²
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1299 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE58
Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421828009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Houdan
Code postal : 78550
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 3 105
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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