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Viager occupé à Feucherolles (78810)

Maison - 138 m² - 7 pièces
Feucherolles (78810)
Ref. 422178024
FEUCHEROLLES – proche PLAISIR – CHAMBOURCY

A 4,8 km  de la  gare de Saint-Nom-la-Bretèche qui dessert notamment La Défense et Saint-Lazare ; Et à 5  km de la gare de Plaisir - Grignon, desservant notamment Versailles-Chantiers et Paris-Montparnasse.

Dans une petite ville résidentielle poche de Paris, de la Défense par l’autoroute A14 à Orgeval, de Saint Quentin-en-Yvelines pour la départementale 30.
Forte de ses commerces essentiels, d’un golf, de centres équestres, de maraîchers et pépiniéristes, une ville cotée au vert.
La commune de Feucherolles dispose de l’essentiel à proximité de grandes agglomérations.

Dans une résidence au calme, coquette maison de 7 pièces d’environ 138 m² (plus garage 15 m2) comprenant :

- Au Rdc, entrée, cuisine équipée séparée, grand séjour sur parquet avec cheminée, accès à une terrasse et à un agréable jardin arboré, un dégagement distribuant une salle de douche, un wc séparé, une chambre, un dressing, et une 2e chambre.

- A l’étage, une mezzanine, une salle de bain et 3 chambres. De nombreux rangements dans ce pavillon très lumineux.

Chauffage gaz chaudière Frisquet, double vitrage, volets roulants électriques séjour et chambre parentale, volets en aluminium en façade, porte de garage sectionnelle électrique.

La copropriété propose un terrain de jeux pour les enfants et un terrain de tennis. Charges annuelles de moins de 250 € pour l’entretien des espaces verts, taxe foncière de 1 292 €, dont 179 € d’ordures ménagères qui reste à la charge de l’occupant.

Caractéristiques de la maison

Surface
138 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
400 m²
Année
1968
Viager occupé à Feucherolles (78810)
Maison - 138 m² - 7 pièces
Feucherolles (78810)
Ref. 422178024
Propriétaire :
homme 94 ans
Référence de l'annonce :422178024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  370 000 €
Bouquet (FAI) : 337 500 €
rente : 1 016 €/mois
Soit une décôte de26 %ou130 000 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
78810 Feucherolles - Viager occupé - homme 94 ans
FEUCHEROLLES – proche PLAISIR – CHAMBOURCY

A 4,8 km  de la  gare de Saint-Nom-la-Bretèche qui dessert notamment La Défense et Saint-Lazare ; Et à 5  km de la gare de Plaisir - Grignon, desservant notamment Versailles-Chantiers et Paris-Montparnasse.

Dans une petite ville résidentielle poche de Paris, de la défense par l’autoroute A14 à Orgeval, de Saint Quentin-en-Yvelines pour la départementale 30.
Forte de ses commerces essentiels, d’un golf, de centres équestres, de maraîchers et pépiniéristes, une ville cotée au vert.
La commune de Feucherolles dispose de l’essentiel à proximité de grandes agglomérations.


Homme de 92 ans – VIAGER OCCUPE (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement).

Dans une copropriété au calme, avec une aire de jeux et un terrain de tennis.

Achetez cette maison d’environ 138 m² avec terrain privatif au prix réduit de 370 000 € soit 2 682 € du m² (26 % de décote de la valeur du bien).

Vous versez immédiatement un bouquet de 337 500 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 016 € ensuite.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 370 000 €
Bouquet (FAI) : 337 500 €
Rente : 1 016 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422178024
DESCRIPTION DU BIEN
78810 Feucherolles - Viager occupé - homme 94 ans
FEUCHEROLLES – proche PLAISIR – CHAMBOURCY

A 4,8 km  de la  gare de Saint-Nom-la-Bretèche qui dessert notamment La Défense et Saint-Lazare ; Et à 5  km de la gare de Plaisir - Grignon, desservant notamment Versailles-Chantiers et Paris-Montparnasse.

Dans une petite ville résidentielle poche de Paris, de la Défense par l’autoroute A14 à Orgeval, de Saint Quentin-en-Yvelines pour la départementale 30.
Forte de ses commerces essentiels, d’un golf, de centres équestres, de maraîchers et pépiniéristes, une ville cotée au vert.
La commune de Feucherolles dispose de l’essentiel à proximité de grandes agglomérations.

Dans une résidence au calme, coquette maison de 7 pièces d’environ 138 m² (plus garage 15 m2) comprenant :

- Au Rdc, entrée, cuisine équipée séparée, grand séjour sur parquet avec cheminée, accès à une terrasse et à un agréable jardin arboré, un dégagement distribuant une salle de douche, un wc séparé, une chambre, un dressing, et une 2e chambre.

- A l’étage, une mezzanine, une salle de bain et 3 chambres. De nombreux rangements dans ce pavillon très lumineux.

Chauffage gaz chaudière Frisquet, double vitrage, volets roulants électriques séjour et chambre parentale, volets en aluminium en façade, porte de garage sectionnelle électrique.

La copropriété propose un terrain de jeux pour les enfants et un terrain de tennis. Charges annuelles de moins de 250 € pour l’entretien des espaces verts, taxe foncière de 1 292 €, dont 179 € d’ordures ménagères qui reste à la charge de l’occupant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 138 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 400 m²
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 1292 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE58
Émissions de gaz à effet de serre : 58 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422178024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Feucherolles
Code postal : 78810
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 2 996
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422178024
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