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Viager occupé à Elancourt (78990)
Maison - 110 m² - 6 pièces
Elancourt (78990)
Ref. 421978037
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421978037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 313 500 €
prix d'achat  174 036 €
Bouquet (FAI) : 90 080 €
rente : 720 €/mois
Soit une décôte de44 %ou139 464 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78990 Elancourt - Viager occupé - femme 82 ans
Viager occupé Femme 78 ans.
En partant d'une valeur occupée de 174 306 €, vous pourrez dès à présent investir pour votre retraite ou dans le but d'un placement locatif. Le premier versement se fera sous la forme d'un bouquet de 90 080 € frais inclus puis vous verserez une rente mensuelle et viagère de 720 €. L'occupante continuera à occuper et entretenir la maison jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite. Cette opportunité de placement vous permet d'acquérir de l'immobilier à moindre coût et vous assure une plus-value immédiate d'environ 45 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 313 500 €
Prix d'achat : 174 036 €
Bouquet (FAI) : 90 080 €
Rente : 720 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421978037
DESCRIPTION DU BIEN
78990 Elancourt - Viager occupé - femme 82 ans
ELANCOURT - La Commanderie des Templiers. Dans un quartier familial et pavillonnaire, proche des commerces, écoles et transports, cette charmante maison propose une belle entrée donnant sur un double séjour spacieux, avec cheminée, accès direct au jardin entretenu et intimiste. Une cuisine séparée et équipée et de nombreux rangements se trouvent au rdc, puis à l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains et une salle de douche, ainsi que des rangements et un wc séparés, de plus les combles sont entièrement aménagés. Un garage est attenant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1982 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421978037
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Elancourt
Code postal : 78990
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 27 577
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421978037
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