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Vente en nue propriété à Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Ref. 421778081
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien379 000 €
prix d'achat  280 460 €
bouquet (FAI)178 425 €
rente1 285 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 98 540 €
VENTE EN NUE PROPRIETE - Homme de 82 ans.
Conflans Saint-Honorine , Capitale de la Batellerie

Maison individuelle implantée sur 1100 M² de Terrain clos
Idéalement située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, cette commune a le privilège d'une desserte aisée vers PARIS ( RER A & GARE SNCF ligne L).
Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi.
Paiement par un bouquet de 178 425€ FAI assorti d'une rente mensuelle de 1285€. L'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
379 000 €
Prix d'achat
280 460 €
Bouquet (FAI)
178 425 €
Rente
1 285 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)26 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Conflans-Sainte-Honorine (78700)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Conflans-Sainte-Honorine (78700)
Ref. 421778081
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien379 000 €
prix d'achat  280 460 €
bouquet (FAI)178 425 €
rente1 285 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 98 540 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN NUE PROPRIETE - Homme de 82 ans.
Conflans Saint-Honorine , Capitale de la Batellerie

Maison individuelle implantée sur 1100 M² de Terrain clos
Idéalement située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, cette commune a le privilège d'une desserte aisée vers PARIS ( RER A & GARE SNCF ligne L).
Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi.
Paiement par un bouquet de 178 425€ FAI assorti d'une rente mensuelle de 1285€. L'impôt foncier reste à charge du vendeur qui conserve l'usufruit sa vie durant.
Seuls les gros travaux nécessitent intervention financière du nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil)

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
379 000 €
Prix d'achat
280 460 €
Bouquet (FAI)
178 425 €
Rente
1 285 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Implantée sur terrain clos et arboré de 1100 M², cette maison élevée sur sous-sol total vous offre; Entrée, séjour et salle à manger ouverts sur véranda & terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres,salle de bains,wc.
Le sous-sol propose; garage 2 véhicules,chaufferie,pièce, douche et wc. ( chauffage Pompe à Chaleur 2019 )
Par bus et à seulement 25 Minutes à pied on rejoint la Gare de Neuville-Univestité (RER A) commerces 5 minutes à pied.

Au calme et sans vis à vis, elle retiendra votre attention

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1100 m²
Année
1965

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
400 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
240 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Conflans-Sainte-Honorine
Code postal
78700
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
33 671
Transports
Gare SNCF, RER, autoroute, bus
+33

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