VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à La Celle-Saint-Cloud (78170)

Maison - 81 m² - 4 pièces
La Celle-Saint-Cloud (78170)
Ref. 421878063
Maison Lumineuse au charme atypique comprenant; Entrée, cuisine, séjour cheminée ouvert sur agréable balcon, espace repas, salon,salle de bains avec wc, mezzanine pouvant recevoir une chambre, chambre sous combles d'environ 26 m2 au sol.
En rez-de jardin, garage,chaufferie,cave,pièce aménageable avec ouverture sur jardin. (Terrain environ 400 M²)
Située à deux pas de la Gare Sncf via Paris la Défense-Paris St Lazare, des commerces, de la piscine et du lycée P Corneille elle assure une belle pérennité d'investissement en secteur recherché.

Caractéristiques de la maison

Surface
81 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cheminée, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
400 m²
Année
1949
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à La Celle-Saint-Cloud (78170)

Maison - 81 m² - 4 pièces
La Celle-Saint-Cloud (78170)
Ref. 421878063

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - Homme de 79 ans.
Pour un horizon d'investissement à moyen terme, vous financez votre acquisition par le paiement comptant d'un bouquet de 142446€ (FAI) assorti d'une rente mensuelle de 1361€.
Une acquisition sur la base de 271682€ qui idéalement située entre SAINT-GERMAIN EN LAYE & VERSAILLES et à seulement 10 km de PARIS Porte D'Auteuil, LA CELLE SAINT CLOUD offre une belle opportunité d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
432 614 €
Prix d'achat
271 682 €
Bouquet (FAI)
142 446 €
Rente
1 361 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison Lumineuse au charme atypique comprenant; Entrée, cuisine, séjour cheminée ouvert sur agréable balcon, espace repas, salon,salle de bains avec wc, mezzanine pouvant recevoir une chambre, chambre sous combles d'environ 26 m2 au sol.
En rez-de jardin, garage,chaufferie,cave,pièce aménageable avec ouverture sur jardin. (Terrain environ 400 M²)
Située à deux pas de la Gare Sncf via Paris la Défense-Paris St Lazare, des commerces, de la piscine et du lycée P Corneille elle assure une belle pérennité d'investissement en secteur recherché.

Caractéristiques de la maison

Surface
81 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cheminée, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
400 m²
Année
1949

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Celle-Saint-Cloud
Code postal
78170
Département
Yvelines
Région
Île-de-France
Habitants
21 202
Transports
Gare SNCF, bus
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france