Viager occupé à Bougival (78380)
Appartement - 167 m² - 5 pièces
Bougival (78380)
Ref. 422078070
Propriétaire :
femme 95 ans
Référence de l'annonce :422078070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 598 500 €
prix d'achat 436 905 €
Bouquet (FAI) : 391 895 €
rente : 1 183 €/mois
Soit une décôte de27 %ou161 595 €
ANALYSE FINANCIÈRE
78380 Bougival - Viager occupé - femme 95 ans
BOUGIVAL ‘ Pays des Impressionnistes ‘
Situé sur la Rive Gauche de la Seine à seulement 15 km de la Place de L’Étoile la commune de BOUGIVAL offre un cadre de vie privilégié .
VIAGER OCCUPÉ par Dame de 91 ans (92 en novembre)
Vous financez votre acquisition par le paiement d'un Bouquet de 391 895€ (FAI) assorti d’une Rente mensuelle de 1183 €.
Idéal pour un objectif de résidence principale.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 598 500 €
Prix d'achat : 436 905 €
Bouquet (FAI) : 391 895 €
Rente : 1 183 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :422078070
DESCRIPTION DU BIEN
78380 Bougival - Viager occupé - femme 95 ans
- SPACIEUX, LUMINEUX & SANS VIS-À- VIS -
Au sein d’une petite copropriété d’excellent standing ce SUPERBE APPARTEMENT offre une surface de 156 m² et bénéficie d’une chambre de service indépendante de 11,63 M²
Hall d’entrée, séjour réception d’environ 57 m² ouvert sur balcon filant (17m²) cuisine aménagée équipée (20 m²) avec accès indépendant sur le palier, 3 belles chambres sur balcon dont l’une avec suite parentale (salle de bains & wc),nombreux rangements, salle de bains et wc indépendant.
* Hauteur sous Plafond 2,75 m
Un box double et une cave agrémentent ce bel ensemble.
A proximité immédiate des écoles, 10 minutes à pied des commerces et des bords de Seine;
l’assurance d’un investissement réussi.
* Transports : Gare Sncf de BOUGIVAL Via PARIS ST LAZARE par la Défense (10 minutes par bus)
Liaison RER ST GERMAIN EN LAYE ou CHATOU CROISSY (Bus) Axe routier ; A13 , A86
Au sein d’une petite copropriété d’excellent standing ce SUPERBE APPARTEMENT offre une surface de 156 m² et bénéficie d’une chambre de service indépendante de 11,63 M²
Hall d’entrée, séjour réception d’environ 57 m² ouvert sur balcon filant (17m²) cuisine aménagée équipée (20 m²) avec accès indépendant sur le palier, 3 belles chambres sur balcon dont l’une avec suite parentale (salle de bains & wc),nombreux rangements, salle de bains et wc indépendant.
* Hauteur sous Plafond 2,75 m
Un box double et une cave agrémentent ce bel ensemble.
A proximité immédiate des écoles, 10 minutes à pied des commerces et des bords de Seine;
l’assurance d’un investissement réussi.
* Transports : Gare Sncf de BOUGIVAL Via PARIS ST LAZARE par la Défense (10 minutes par bus)
Liaison RER ST GERMAIN EN LAYE ou CHATOU CROISSY (Bus) Axe routier ; A13 , A86
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 167 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien, studio indépendant
À proximité : Collège, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1854 €
Taxe foncière : 2151 €/an
Ordures ménagères : 518 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7416 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422078070
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bougival
Code postal : 78380
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 8 418
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422078070
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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