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Viager occupé à Beynes (78650)
Appartement - 60 m² - 2 pièces
Beynes (78650)
Ref. 421878082
Propriétaire :
femme 80 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421878082
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 000 €
prix d'achat  96 579 €
Bouquet (FAI) : 42 955 €
rente : 415 €/mois
Soit une décôte de49 %ou92 421 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
78650 Beynes - Viager occupé - femme 80 anshomme 89 ans
VIAGER OCCUPÉ - Dame 77 ans Homme 86 ans

Proximité Gare SNCF

À 27 Minutes de VERSAILLES (RER C) & de MANTES LA JOLIE(RER E horizon 2024)
À 45 Minutes de PARIS MONTPARNASSE, la commune de BEYNES offre un environnement paisible et verdoyant.

Les nombreuses entreprises et commerces implantés sur le secteur de PLAISIR (10 Minutes) assurent un bon dynamisme économique qui profite à l’investissement.

Idéal 1ère expérience en viager ou investisseurs locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Prix d'achat : 96 579 €
Bouquet (FAI) : 42 955 €
Rente : 415 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421878082
DESCRIPTION DU BIEN
78650 Beynes - Viager occupé - femme 80 anshomme 89 ans
GARE & COMMERCES À PIED

Rénové avec goût ce bel appartement de 2 pièces en DUPLEX vous offre : Entrée avec vestiaire, cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour, salle de douche et wc. À l’étage un dégagement mezzanine dessert une chambre avec rangements,wc. Une exposition sud-ouest offre une luminosité remarquable.
* Une cave en sous-sol, un BOX et une place de parking extérieure agrémentent ce bel ensemble.
A quelques minutes de la gare SNCF et des commerces il retiendra votre attention.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, garage, parking
À proximité : Collège, commerces, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 366 €
Taxe foncière : 898 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1464 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421878082
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beynes
Code postal : 78650
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 7 501
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421878082
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