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Viager occupé à Vincelottes (89290)

Maison - 95 m² - 4 pièces
Vincelottes (89290)
Ref. 421989068
femme85 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien123 200 €
prix d'achat  75 522 €
bouquet (FAI)32 936 €
rente442 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 47 678 €
AUXERRE A 15 MIN

3 raisons d'investir dans ce bien :
1.Le Secteur :
Proche de toutes les commodités avec A6 et ancienne RN6 à proximité, elle se trouve à 10 km d'Auxerre.

2.Le Bien :
Elle vous charmera par son environnement le long de l'Yonne, son confort douillet et son intérieur parfaitement entretenu.

3.Le Gain :
Partant d'une valeur de 140 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 75522 € seulement soit une remise de 38 % environ.
En versant un capital comptant de 32 936 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 442 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
123 200 €
Prix d'achat
75 522 €
Bouquet (FAI)
32 936 €
Rente
442 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)39 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Vincelottes (89290)
Maison - 95 m² - 4 pièces
Vincelottes (89290)
Ref. 421989068
Propriétaire :
femme 85 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421989068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 123 200 €
prix d'achat  75 522 €
bouquet (FAI) 32 936 €
rente 442 €/mois
Soit une décôte de39 %ou47 678 €
ANALYSE FINANCIÈRE
89290 Vincelottes - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans
AUXERRE A 15 MIN

3 raisons d'investir dans ce bien :
1.Le Secteur :
Proche de toutes les commodités avec A6 et ancienne RN6 à proximité, elle se trouve à 10 km d'Auxerre.

2.Le Bien :
Elle vous charmera par son environnement le long de l'Yonne, son confort douillet et son intérieur parfaitement entretenu.

3.Le Gain :
Partant d'une valeur de 140 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 75522 € seulement soit une remise de 38 % environ.
En versant un capital comptant de 32 936 € honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 442 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 123 200 €
Prix d'achat : 75 522 €
Bouquet (FAI) : 32 936 €
Rente : 442 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421989068
DESCRIPTION DU BIEN
89290 Vincelottes - Viager occupé - femme 85 anshomme 82 ans
A 10KM D'AUXERRE

Jolie Maison comprenant une véranda climatisée, séjour salon ouvert sur cuisine, chambre, sde wc. Indépendant : un bureau et une chambre.Garage et anneau sur l'Yonne.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1030 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 362 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 224 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 44
En savoir +
Référence de l'annonce :421989068
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vincelottes
Code postal : 89290
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 312
Transports :
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421989068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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