Viager occupé proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Maison - 138 m² - 5 pièces
Proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Ref. 201389038
Propriétaire :
femme 83 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :201389038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat 77 840 €
Bouquet (FAI) : 24 700 €
rente : 447 €/mois
Soit une décôte de44 %ou62 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
89500 Villeneuve-sur-Yonne - Viager occupé - femme 83 anshomme 90 ans
À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN
Le secteur:
A 5mn de Villeneuve-sur-Yonne, 15mn de Sens et 15mn de Joigny, cette cité médiévale, ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!
Le bien:
Une fermette de 138m² avec un logement indépendant et un jardin clos de murs.
Le gain:
En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 77 840€ chez le notaire (soit une décote de 44%), vous obtenez donc une plus-value garantie de 62 160€!
Comment l'acheter?
En versant un apport de 24 700€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 447€.
Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.
En résumé, le viager occupé c'est:
1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2)Sans frais de gestion.
3)Non fiscalisé.
Un investissement socialement responsable.
Le secteur:
A 5mn de Villeneuve-sur-Yonne, 15mn de Sens et 15mn de Joigny, cette cité médiévale, ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!
Le bien:
Une fermette de 138m² avec un logement indépendant et un jardin clos de murs.
Le gain:
En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 77 840€ chez le notaire (soit une décote de 44%), vous obtenez donc une plus-value garantie de 62 160€!
Comment l'acheter?
En versant un apport de 24 700€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 447€.
Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.
En résumé, le viager occupé c'est:
1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2)Sans frais de gestion.
3)Non fiscalisé.
Un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 77 840 €
Bouquet (FAI) : 24 700 €
Rente : 447 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :201389038
DESCRIPTION DU BIEN
89500 Villeneuve-sur-Yonne - Viager occupé - femme 83 anshomme 90 ans
À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN
Nous vous proposons cette ancienne fermette restaurée qui comprend en RDC: Cuisine, salle à manger avec poêle à granulés, salle de bains, wc, buanderie;
A l'étage: 2 chambres, 1 bureau, grenier avec 2 pièces supplémentaires possibles et cabinet de toilette;
Grenier aménageable au-dessus, garage, écurie, atelier et studio indépendant avec chambre et salle d'eau pouvant être agrandi pour en faire un plus grand logement;
Beau jardin paysagé avec tonnelle en bois et entièrement clos de murs.
Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.
Nous vous proposons cette ancienne fermette restaurée qui comprend en RDC: Cuisine, salle à manger avec poêle à granulés, salle de bains, wc, buanderie;
A l'étage: 2 chambres, 1 bureau, grenier avec 2 pièces supplémentaires possibles et cabinet de toilette;
Grenier aménageable au-dessus, garage, écurie, atelier et studio indépendant avec chambre et salle d'eau pouvant être agrandi pour en faire un plus grand logement;
Beau jardin paysagé avec tonnelle en bois et entièrement clos de murs.
Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 138 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 620 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1036 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201389038
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-sur-Yonne
Code postal : 89500
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 5 307
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201389038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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