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Viager occupé proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Maison - 138 m² - 5 pièces
Proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Ref. 201389038
femme80 anshomme86 ans
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  77 840 €
bouquet (FAI)24 700 €
rente447 €/mois
À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN

Le secteur:
A 5mn de Villeneuve-sur-Yonne, 15mn de Sens et 15mn de Joigny, cette cité médiévale, ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!

Le bien:
Une fermette de 138m² avec un logement indépendant et un jardin clos de murs.

Le gain:
En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 77 840€ chez le notaire (soit une décote de 44%), vous obtenez donc une plus-value garantie de 62 160€!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 24 700€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 447€.

Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
77 840 €
Bouquet (FAI)
24 700 €
Rente
447 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans (période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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