VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 201389038 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Maison - 138 m² - 5 pièces
Proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Ref. 201389038
Propriétaire :
femme 83 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :201389038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  77 840 €
Bouquet (FAI) : 24 700 €
rente : 447 €/mois
Soit une décôte de44 %ou62 160 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
89500 Villeneuve-sur-Yonne - Viager occupé - femme 83 anshomme 90 ans
À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN

Le secteur:
A 5mn de Villeneuve-sur-Yonne, 15mn de Sens et 15mn de Joigny, cette cité médiévale, ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!

Le bien:
Une fermette de 138m² avec un logement indépendant et un jardin clos de murs.

Le gain:
En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 77 840€ chez le notaire (soit une décote de 44%), vous obtenez donc une plus-value garantie de 62 160€!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 24 700€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 447€.

Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 77 840 €
Bouquet (FAI) : 24 700 €
Rente : 447 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :201389038
DESCRIPTION DU BIEN
89500 Villeneuve-sur-Yonne - Viager occupé - femme 83 anshomme 90 ans
À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN

Nous vous proposons cette ancienne fermette restaurée qui comprend en RDC: Cuisine, salle à manger avec poêle à granulés, salle de bains, wc, buanderie;

A l'étage: 2 chambres, 1 bureau, grenier avec 2 pièces supplémentaires possibles et cabinet de toilette;

Grenier aménageable au-dessus, garage, écurie, atelier et studio indépendant avec chambre et salle d'eau pouvant être agrandi pour en faire un plus grand logement;

Beau jardin paysagé avec tonnelle en bois et entièrement clos de murs.

Le bonus:
De nombreuses dépendances dont un logement permettant d'accueillir famille et amis ou éventuellement louer car 2ème accès possible sur la rue.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 138 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 620 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1036 €/an
Ordures ménagères : 114 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201389038
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-sur-Yonne
Code postal : 89500
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 5 307
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201389038
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france