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Viager occupé à Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Ref. 421889040
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien82 000 €
prix d'achat  52 562 €
bouquet (FAI)18 610 €
rente377 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 29 438 €
VILLENEUVE SUR YONNE, À 1H30 DE PARIS VIA A6 ET 1H20 VIA LA GARE DE BERCY.

CETTE PETITE BOURGADE EST SITUÉE ENTRE SENS (10MN) ET JOIGNY (15MN).

Le secteur:
Encadrée par ses 2 tours et tournée vers la rivière, cette cité médiévale ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!

Le bien:
Une charmante maison de ville en plein coeur de la ville, proche des commerces et de la Halle du marché.

Le gain:
En partant d'une valeur de 82 000€, vous achetez ce bien 52 562€ chez le notaire (soit une décote de 36%) c'est-à-dire 547€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 18 610€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 377€.

Le bonus:
La grange pourrait vous faire bénéficier d'un agrandissement ou pourquoi pas acceuillir votre jardin d'hiver.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 000 €
Prix d'achat
52 562 €
Bouquet (FAI)
18 610 €
Rente
377 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Maison - 96 m² - 4 pièces
Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Ref. 421889040
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien82 000 €
prix d'achat  52 562 €
bouquet (FAI)18 610 €
rente377 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 29 438 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VILLENEUVE SUR YONNE, À 1H30 DE PARIS VIA A6 ET 1H20 VIA LA GARE DE BERCY.

CETTE PETITE BOURGADE EST SITUÉE ENTRE SENS (10MN) ET JOIGNY (15MN).

Le secteur:
Encadrée par ses 2 tours et tournée vers la rivière, cette cité médiévale ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!

Le bien:
Une charmante maison de ville en plein coeur de la ville, proche des commerces et de la Halle du marché.

Le gain:
En partant d'une valeur de 82 000€, vous achetez ce bien 52 562€ chez le notaire (soit une décote de 36%) c'est-à-dire 547€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 18 610€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 377€.

Le bonus:
La grange pourrait vous faire bénéficier d'un agrandissement ou pourquoi pas acceuillir votre jardin d'hiver.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 000 €
Prix d'achat
52 562 €
Bouquet (FAI)
18 610 €
Rente
377 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VILLENEUVE SUR YONNE, À 1H30 DE PARIS VIA A6 ET 1H20 VIA LA GARE DE BERCY.

CETTE PETITE BOURGADE EST SITUÉE ENTRE SENS (10MN) ET JOIGNY (15MN).

Nous vous proposons cette maison de ville en plein coeur de Villeneuve, qui se compose d'une entrée, salle à manger avec coin cuisine, salon et un cabinet de toilette,

A l'étage: couloir avec dressing, 2 chambres, salle d'eau avec wc.

Au 2ème étage: un grenier aménageable.

Une cour intérieure fleurie vous permettra de profiter des repas en extérieur ou sous la grange ouverte les jours de pluie; Vous découvrirez également une cave voûtée.

Le bonus:
La grange pourrait vous faire bénéficier d'un agrandissement ou pourquoi pas acceuillir votre jardin d'hiver.

Caractéristiques de la maison

Surface
96 m² - 4 pièces
Equipements
Cave à vin, grange, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
110 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
597 €/an
Ordures ménagères
95 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
257 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villeneuve-sur-Yonne
Code postal
89500
Département
Yonne
Région
Bourgogne
Habitants
5 307
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau
+33

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