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Viager occupé à Sens (89100)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Sens (89100)
Ref. 421789007
femme75 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien105 600 €
prix d'achat  61 565 €
bouquet (FAI)61 565 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 44 035 €
SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

Le secteur:
Aux portes de la Bourgogne, dans une ville qui recèle des trésors d'architecture, un parc classé "jardin remarquable" et une gastronomie reconnue.

Le gain:
En partant d'une valeur de 105 600€, vous achetez ce bien 50 477€ chez le notaire (soit une décote de 52%), c'est-à-dire 765€ le m² pour un appartement très recent!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 61 565€ honoraires inclus le jour de la signature et c'est tout! Pas de rente à verser (uniquement en cas de libération anticipée du bien).

Le bonus:
Le 2ème parking et sa situation dans un quartier tranquille de Sens.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 600 €
Prix d'achat
61 565 €
Bouquet (FAI)
61 565 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Sens (89100)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Sens (89100)
Ref. 421789007
femme75 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien105 600 €
prix d'achat  61 565 €
bouquet (FAI)61 565 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 44 035 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

Le secteur:
Aux portes de la Bourgogne, dans une ville qui recèle des trésors d'architecture, un parc classé "jardin remarquable" et une gastronomie reconnue.

Le gain:
En partant d'une valeur de 105 600€, vous achetez ce bien 50 477€ chez le notaire (soit une décote de 52%), c'est-à-dire 765€ le m² pour un appartement très recent!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 61 565€ honoraires inclus le jour de la signature et c'est tout! Pas de rente à verser (uniquement en cas de libération anticipée du bien).

Le bonus:
Le 2ème parking et sa situation dans un quartier tranquille de Sens.

En résumé, le viager occupé c'est:

1)Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2)Sans frais de gestion.

3)Non fiscalisé.

Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 600 €
Prix d'achat
61 565 €
Bouquet (FAI)
61 565 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

Nous vous proposons ce superbe appartement de 3 pièces dans une petite copropriété récente.

Cet appartement très lumineux comprend une entrée, un séjour donnant sur un balcon carrelé, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, wc;

Vous y trouverez également une cave, un parking extérieur privatif et un parking privatif en sous-sol.

Le bonus:
Le 2ème parking et sa situation dans un quartier tranquille de Sens.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2011

Charges et frais

Charges trimestrielles
110 €
Taxe foncière
1501 €/an
Ordures ménagères
247 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sens
Code postal
89100
Département
Yonne
Région
Bourgogne
Habitants
26 961
Transports
Gare SNCF, autoroute, bateau, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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