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L'annonce ref. 421989028 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Joigny (89300)
Maison - 254 m² - 8 pièces
Proche de Joigny (89300)
Ref. 421989028
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421989028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 000 €
prix d'achat  110 088 €
bouquet (FAI) 48 810 €
rente 531 €/mois
Soit une décôte de44 %ou87 912 €
ANALYSE FINANCIÈRE
89300 Joigny - Viager occupé - femme 78 ans
SORTIE A6 : JOIGNY et 1H30 DE PARIS
Possibilité de chambres d’hôtes

Le Bien :
Une Magnifique Demeure de caractère sachant allier le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Le Gain :
En partant d'une valeur occupée de 198000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 088 € soit une remise de 44,4%.
En versant un capital de 48 810 € comprenant les honoraires de conseil, puis une épargne mensuelle de 531 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Prix d'achat : 110 088 €
Bouquet (FAI) : 48 810 €
Rente : 531 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421989028
DESCRIPTION DU BIEN
89300 Joigny - Viager occupé - femme 78 ans
SORTIE A6 : JOIGNY et 1H30 DE PARIS
Possibilité de chambres d’hôtes


Superbe Demeure de caractère offrant tout le charme d'antan mise au goût du jour tout en gardant ses plafonds hauts. Avec ses 2 entrées, sa vaste cuisine équipée, salon, séjour, bar, sde, wc, dressing.Au 1/2 étage une chambre, au premier : palier avec 2 chambres, au second : dégagement, 2 chambres, grenier.Des caves authentiques et ses 1925 m² de terrain.ELLE VOUS CHARMERA.
Eau à tous les étages
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 254 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Car
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 1925 m²
Année : 1830
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421989028
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Joigny
Code postal : 89300
Département : Yonne
Région : Bourgogne
Habitants : 10 333
Transports : car
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421989028
Par email : contact@costes-viager.com
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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