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Vente en nue propriété à Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Ref. 421988041
Propriétaire :
femme 72 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :421988041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  105 800 €
Bouquet (FAI) : 105 800 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou94 200 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
88100 Saint-Dié-des-Vosges - Vente en nue propriété - femme 72 anshomme 76 ans

A Saint-Dié des Vosges, Capitale du massif Vosgien, entre Alsace et lorraine, à 2h20 de PARIS en TGV, non loin des pistes de ski de GERARDMER,

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 69 ans et d’un monsieur de 72 ans.

En partant d'une valeur de bien de 200 000 € FAI, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 105 800 € FAI. Vous connaissez le prix payé à l’avance et un financement est possible.

L'usufruitier conserve la taxe foncière et l’entretien du bien

la valeur de la nue-propriété est à payer en intégralité lors de la signature de l'acte notarié, sans rente viagère.

Un achat sans fiscalisation et sans frais de gestion !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 105 800 €
Bouquet (FAI) : 105 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421988041
DESCRIPTION DU BIEN
88100 Saint-Dié-des-Vosges - Vente en nue propriété - femme 72 anshomme 76 ans
A Saint-Dié des Vosges, Capitale du massif Vosgien, entre Alsace et lorraine, à 2h20 de PARIS en TGV, non loin des pistes de ski de GERARDMER,

Quartier de FOUCHARUPT, au calme mais proche du centre-ville est des commerces,
Sur un terrain de 587 m², entièrement clos, vaste et solide maison de 120 m² environ, entièrement rénovée offrant au rdc une entrée, une cuisine intégrée , toilettes, un salon séjour double avec accès direct sur une grande terrasse sans vis à vis et le terrain attenant, au premier étage : une mezzanine, toilettes, deux chambres et une salle d’eau avec baignoire et douche, une cave et un garage complète le tout.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, garage, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 587 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1213 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421988041
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Code postal : 88100
Département : Vosges
Région : Lorraine
Habitants : 21 642
Transports :
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421988041
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