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Vente en nue propriété proche de Gérardmer (88400)

Maison - 230 m² - 10 pièces
Proche de Gérardmer (88400)
Ref. 421488014
femme71 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  103 415 €
bouquet (FAI)103 415 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 81 585 €
Proche de GERARDMER seulement de 19 kms et de L’Alsace, vienville se situe à 3 kms de Corcieux, acteur clé de la préservation des patrimoines, le parc naturel régional des ballons des Vosges contribue au dynamisme économique de ce territoire.

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 71 ans et d’un monsieur de 73 ans.

En partant d'une valeur de bien de 185 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 103 415 € FAI. Vous connaissez le prix payé à l’avance et un financement est possible.

L'usufruitier conserve la taxe foncière et l’entretien du bien

la valeur de la nue-propriété est à payer en intégralité lors de la signature de l'acte notarié, sans rente viagère.

Un achat sans fiscalisation et sans frais de gestion !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
103 415 €
Bouquet (FAI)
103 415 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété proche de Gérardmer (88400)

Maison - 230 m² - 10 pièces
Proche de Gérardmer (88400)
Ref. 421488014
femme71 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  103 415 €
bouquet (FAI)103 415 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 81 585 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche de GERARDMER seulement de 19 kms et de L’Alsace, vienville se situe à 3 kms de Corcieux, acteur clé de la préservation des patrimoines, le parc naturel régional des ballons des Vosges contribue au dynamisme économique de ce territoire.

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 71 ans et d’un monsieur de 73 ans.

En partant d'une valeur de bien de 185 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 103 415 € FAI. Vous connaissez le prix payé à l’avance et un financement est possible.

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la valeur de la nue-propriété est à payer en intégralité lors de la signature de l'acte notarié, sans rente viagère.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
103 415 €
Bouquet (FAI)
103 415 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet56 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Produit exceptionnel, proche de GERARDMER , du lac et des pistes.

Ancien corps de ferme du 19 ème siècle divisé en 2 parties:
-maison principale comprenant; grand hall d'entrée, salle à manger, 2 cuisines , 4 chambres, salle de bains,lingerie, buanderie, grenier aménageable.
-Hangar, dépendances et 4 garages.

L'ensemble sur un terrain d'environ 1710 m² avec 2 fontaines privées.

Caractéristiques de la maison

Surface
230 m² - 10 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, dépendances, garage, hangar, parking, remise
À proximité
Centre ville, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1710 m²
Année
1885

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
757 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
380 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gérardmer
Code postal
88400
Département
Vosges
Région
Lorraine
Habitants
8 776
Transports
car
+33

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