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Viager occupé à Savigné (86400)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Savigné (86400)
Ref. 421986007
femme82 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  58 400 €
bouquet (FAI)45 500 €
rente168 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 41 600 €
Très bonne opportunité d'investissement sur maison ancienne en viager occupé sur une femme de 82 ans et un Homme de 79 ans.


Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 110m².

En partant d'une valeur de 100000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur de 58400€ se décomposant en un bouquet de 45500 € honoraires inclus avec une rente mensuelle de 168€.

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
58 400 €
Bouquet (FAI)
45 500 €
Rente
168 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Savigné (86400)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Savigné (86400)
Ref. 421986007
femme82 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  58 400 €
bouquet (FAI)45 500 €
rente168 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 41 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Très bonne opportunité d'investissement sur maison ancienne en viager occupé sur une femme de 82 ans et un Homme de 79 ans.


Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 110m².

En partant d'une valeur de 100000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur de 58400€ se décomposant en un bouquet de 45500 € honoraires inclus avec une rente mensuelle de 168€.

Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.
Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
58 400 €
Bouquet (FAI)
45 500 €
Rente
168 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet46 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Très bonne opportunité d'investissement sur maison ancienne en viager occupé sur une femme de 82 ans et un Homme de 79 ans.

A SAVIGNE (86400), à 5mn de CIVRAY, à 10mn de la RN10 à COUHÉ, à 1/2 de POITIERS (gare LGV, aéroport).
Venez découvrir cette ancienne Ferme entièrement rénovée comprenant: salon, Cuisine équipée, salle à manger avec poêle à granulé, 2 chambre dont une avec douche, salle d'eau, wc, buanderie, bureau au Rdc. Au 1er, une chambre, vaste grenier aménageable.
Dépendance avec garage et atelier; l'ensemble étant aménageable

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, terrasse
À proximité
Collège, lycée, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1824 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
217 €/an
Ordures ménagères
182 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Poele granule
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
244 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
7
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Savigné
Code postal
86400
Département
Vienne
Région
Poitou-Charentes
Habitants
1 311
Transports
+33

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