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Viager occupé à Saint-Laon (86200)

Maison - 120 m² - 8 pièces
Saint-Laon (86200)
Ref. 422186024
femme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien130 000 €
prix d'achat  93 600 €
bouquet (FAI)83 650 €
rente303 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 36 400 €
VIAGE OCCUPE F91 ANS

LOUDUN 10 MIN, THOUARS 20 MIN, POITIERS 1H00, 1H15 d’ANGERS, TOURS 1H15 et CHOLET 1h15.

A retenir :
- situé à mi-chemin entre les villes de THOUARS et de LOUDUN,
-Un ensemble immobilier de caractère,
-Un charme indéniable et un énorme potentiel,
-Un environnement calme et préservé idéal pour une chambre d’hôte ou une maison de famille.
-À moins de 30 minutes de CENTER PARC et 1h00 du FUTUROSCOPE

Profitez d'un investissement SANS RISQUE, sur la commune de SAINT LAON, village de charme et de caractère chargé d’histoire.

En partant d'une valeur de 130 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 93 600€ soit un décote de 28 %.

Soit pour un BOUQUET de 83 650€ FAI et une rente mensuelle de 303€, correspondant à un effort épargne d’environ 10€/jour.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une village à l’environnement préservé et plein de charme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
93 600 €
Bouquet (FAI)
83 650 €
Rente
303 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)28 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Laon (86200)
Maison - 120 m² - 8 pièces
Saint-Laon (86200)
Ref. 422186024
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422186024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  93 600 €
bouquet (FAI) 83 650 €
rente 303 €/mois
Soit une décôte de28 %ou36 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86200 Saint-Laon - Viager occupé - femme 91 ans
VIAGE OCCUPE F91 ANS

LOUDUN 10 MIN, THOUARS 20 MIN, POITIERS 1H00, 1H15 d’ANGERS, TOURS 1H15 et CHOLET 1h15.

A retenir :
- situé à mi-chemin entre les villes de THOUARS et de LOUDUN,
-Un ensemble immobilier de caractère,
-Un charme indéniable et un énorme potentiel,
-Un environnement calme et préservé idéal pour une chambre d’hôte ou une maison de famille.
-À moins de 30 minutes de CENTER PARC et 1h00 du FUTUROSCOPE

Profitez d'un investissement SANS RISQUE, sur la commune de SAINT LAON, village de charme et de caractère chargé d’histoire.

En partant d'une valeur de 130 000€ déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation, vous achetez cette maison au prix de 93 600€ soit un décote de 28 %.

Soit pour un BOUQUET de 83 650€ FAI et une rente mensuelle de 303€, correspondant à un effort épargne d’environ 10€/jour.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans une village à l’environnement préservé et plein de charme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 93 600 €
Bouquet (FAI) : 83 650 €
Rente : 303 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422186024
DESCRIPTION DU BIEN
86200 Saint-Laon - Viager occupé - femme 91 ans
SAINT LAON, LOUDUN 10 MIN, THOUARS 20 MIN, POITIERS 1H00, 1H15 d’ANGERS, TOURS 1H15 et CHOLET 1h15.
Venez découvrir la commune de Saint LAON dans le pays LOUDUNAIS, commune associée de LOUDUN, sur un territoire d’environ 25 000 âmes.
Renée Costes Viager vous invite à découvrir cette ensemble immobilier composé d’une maison principale de 1880 et d’un ensemble de dépendance réhabilitée avec un potentiel de plus de 300m² habitable le tout sur un parcelle de terrain cadastrée de 3072m². La maison principale d’environ 140m² est composée d’une véranda, une cuisine, un séjour, une salle à manger, une salle de douche, un bureau, trois chambres et 1 grenier aménageable d’environ 70m². Cet ensemble immobilier est compléter par 2 parcelles de bois d’une surface de 3292m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, veranda
À proximité : École, car
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 3072 m²
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Poêl à bois
Emetteur : Aucun
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 150 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422186024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Laon
Code postal : 86200
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 128
Transports : car
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186024
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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