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Viager occupé proche de Loudun (86200)
Maison - 120 m² - 8 pièces
Proche de Loudun (86200)
Ref. 422186024
Propriétaire :
femme 93 ans
Référence de l'annonce :422186024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 93 925 €
prix d'achat  70 975 €
Bouquet (FAI) : 70 975 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de24 %ou22 950 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
86200 Loudun - Viager occupé - femme 93 ans
Proche de LOUDUN et de THOUARS


Devenez propriétaire de cet ensemble immobilier (maison d'habitation, dépendances et une parcelle constructible détachable) pour un paiement comptant chez le notaire de 70.975€ (FAI) sans rente.

Frais de notaire réduit et possibilté de prendre possession de l'ensemble en cas de libération anticipée.

Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un village à l’environnement préservé et plein de charme au coeur des vignobles.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 93 925 €
Prix d'achat : 70 975 €
Bouquet (FAI) : 70 975 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet76 %
Décote (DUH)24 %
Référence de l'annonce :422186024
DESCRIPTION DU BIEN
86200 Loudun - Viager occupé - femme 93 ans
A 10 mn de LOUDUN.

Je vous propose cet ensemble immobilier composé d’une maison principale de 120 m2 avec les combles aménageables, des dépendances avec un potentiel de plus de 300 m² habitable sur une parcelle de terrai de 3.072m².

La maison principale est composée d’une véranda, une cuisine, un séjour, une salle à manger, une salle de douche, un bureau, trois chambres et un grenier aménageable d’environ 70m².

Possibilité de détacher un terrain constructible.

LE PLUS:
. nombreuses dépendances
. parcelle détachable
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, préau, remise, veranda
À proximité : Commerces, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3072 m²
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Poêl à bois
Emetteur : Aucun
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422186024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Loudun
Code postal : 86200
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7 255
Transports : car
localisation annonce
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186024
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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