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Viager occupé à Rouillé (86480)

Maison - 86 m² - 3 pièces
Rouillé (86480)
Ref. 422186006
femme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien91 000 €
prix d'achat  64 337 €
bouquet (FAI)49 555 €
rente292 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 26 663 €
Viager occupé au profit d'une Femme de 89 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de plain pied de 86m².

Bien idéalement situé pour un investissement locatif.

LE GAIN:

En partant d'une valeur de 91 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement
soit 29% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 26 663€.

COMMENT?

En versant un bouquet de 64 337€ honoraires conseil inclus de 49 555€ et une rente de 292€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
91 000 €
Prix d'achat
64 337 €
Bouquet (FAI)
49 555 €
Rente
292 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Poitou-Charentes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Rouillé (86480)
Maison - 86 m² - 3 pièces
Rouillé (86480)
Ref. 422186006
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422186006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 91 000 €
prix d'achat  64 337 €
bouquet (FAI) 49 555 €
rente 292 €/mois
Soit une décôte de29 %ou26 663 €
ANALYSE FINANCIÈRE
86480 Rouillé - Viager occupé - femme 89 ans
Viager occupé au profit d'une Femme de 89 ans.

Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de plain pied de 86m².

Bien idéalement situé pour un investissement locatif.

LE GAIN:

En partant d'une valeur de 91 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement
soit 29% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 26 663€.

COMMENT?

En versant un bouquet de 64 337€ honoraires conseil inclus de 49 555€ et une rente de 292€.

Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 91 000 €
Prix d'achat : 64 337 €
Bouquet (FAI) : 49 555 €
Rente : 292 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422186006
DESCRIPTION DU BIEN
86480 Rouillé - Viager occupé - femme 89 ans
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Viager occupé au profit d'une Femme de 89 ans.

A ROUILLE (86480), proche des commerces du centre ville, par à 1/4 d'heure par A10 de POITIERS et du FURUROSCOPE.

Dans un lotissement très calme, venez découvrir cette maison de plain pied en très bon état comprenant:

Entrée, cuisine aménagée, séjour salle à manger avec cheminée insert, 2 chambres, salle d'eau, wc,

Immense garage atelier, bûcher.

Le tout sur un terrain clos de 664 m2. petite dépendance, portail d'entrée pour garage.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 86 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 664 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 300 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 191 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 17
En savoir +
Référence de l'annonce :422186006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rouillé
Code postal : 86480
Département : Vienne
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2 374
Transports : autoroute
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Poitou-Charentes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422186006
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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